中央重磅意见！深圳重大利好！房价要起飞了？

8月18日，中共中央、国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见发布。

《意见》指出，到2025年，深圳经济实力、发展质量跻身全球城市前列，研发投入强度、产业创新能力世界一流，文化软实力大幅提升，公共服务水平和生态环境质量达到国际先进水平，建成现代化国际化创新型城市。到2035年，深圳高质量发展成为全国典范，城市综合经济竞争力世界领先，建成具有全球影响力的创新创业创意之都，成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例。到本世纪中叶，深圳以更加昂扬的姿态屹立于世界先进城市之林，成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。

在各种政策和地方规划和前段时间才出台的粤港澳大湾区规划加持中，深圳又被寄予厚望。

作为改革开放最前沿的城市，现在第二次站到历史的风口上，又要起飞了！

在这个时期出台这一重磅政策，让网友热血沸腾。认为这项政策所取得的成效，“不亚于1979年南海边画的那一个圈”。

为什么会选择深圳担此如此重任？

1978年以来，深圳一直是改革的“试验田”、开放的“窗口”，承担为中国改革开放先行探索的使命；经济发展方面，深圳在一线城市中保持着领先地位。2018年，深圳GDP为24221.98亿，超过香港24022亿元人民币。人均GDP达到19.3万元，比北京和上海分别高出37.9%和42.2%。不仅如此，深圳年轻、包容。截至2018年，深圳常住人口1302.66万，增量领先全国。其中，非户籍人口847.97万人，每年有50万人涌入，平均年龄只有33岁，六成以上都是单身奋斗的年轻人；另外，深圳也是粤港澳大湾区的核心，带领湾区城市群的发展与建设……

从各方面来看，深圳都是承担着此项重任的首要选择地。

现在出台的“先行示范区”，和之前的特区试验田有着什么不同？

特区试验田重在“敢闯敢干”，只要符合深圳的实际情况去发展就可以了。而先行示范地则体现出更高的标准与要求。既要符合深圳的实际，又要将有关经验制度化、法制化，使其具有普遍的价值，适合全国学习、推广。是模范与排头兵。

总而言之，深圳未来将会在科技、文体、教育、医疗和金融领域产生大量的创业和就业机会，因为这些都是深圳目前的短板，如今有了政策支持，补短板的步伐会很快，也就意味着有大量的创业机会和岗位需求，社会保障制度也会进一步完善。

可以说，深圳已经做好了成为全世界最好的城市的准备。

兵马未动，粮草先行。一个政策的出台，首先闻风而动的必先是楼市。这点从雄安新区已经得到有力验证。而民众关注的重点，也不乏在于房子。

目前深圳房价虽然已经很高了，但相对香港来说还是较低的。如果放开让港澳居民来深圳买房，那房价是不是又会更高？是否又要起飞了？

在《意见》当中，对房地产市场是这样提及的：建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，加快完善保障性住房和人才住房制度。

加快完善保障性住房和人才住房制度，这说明进一步在住房上给予优惠政策，让深圳的中低收入人群“住有所居”。

既然保障房地产市场平稳健康发展，那就说明会进一步落实调控，抑制房价大涨。那这就是否说明深圳房价会跌呢？非也。

这项政策是让民众看到房价不会大涨的强心针，最终目的是维稳，并且这也进一步说明了深圳的房子价值更进一步上升，户口更保值了。同时，我们也应该看到，这项政策也保障了房价跌不动。

从以前我们一直在说，核心城市的房子会越来越值钱。深圳作为一线核心城市，现在还成为了先行示范区，优先享受政策福利，这样的情况下房价也会只会涨，不可能大跌。不仅如此，深圳的财政结构也是支撑房价跌不动的强力保障。在所有一线城市中，深圳是土地财政依赖程度最低的城市。在政府的预算收入中，土地出让金的比例长期只有百分之十几。

更进一步说，随着人才落户政策的落实与引进人才的制度保障，加上按照“学历落户，本科45周岁以下、专科35周岁以下，只需三个月到六个月的社保”的宽松人才落户条件，深圳会吸收更大量的人口流入与落户。并且，未来深圳商品房供应减少，政策支持类住房增加，对商品房房价也是利涨因素。在这样的供需市场下，深圳的商品房会更有价值。

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