浅析经济工作会议精神，明确2020年楼市方向！

2019年12月10-12日，中央经济工作会议分析了当前经济形势，明确部署了2020年的经济工作主要内容。

2020年非常重要，是我们国家确保全面建成小康社会和“十三五”规划圆满收官之年。

宏观调控的总基调：

1、实现明年预期目标，要坚持稳字当头；

2、坚持宏观政策要稳、微观政策要活、社会政策要拖地的政策框架；

3、提高宏观调控的前瞻性、针对性、有效性。

其中，此次会议关于房地产政策的主要内容有：要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

此次会议对于2020年的楼市会有什么样的影响呢？

2020年的房地产政策走向一：“稳”字一直是主基调。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位和基调。

2020年的房地产政策走向二：新增强调“要加大城市困难群众住房保障工作”。

刚刚结束的会议，明确的要保障城市低收入人群、住房困难人群的住房保障。廉租房，公租房等具有社会兜底性质的基本住房保障工作力度，力度只会越来越大，越来越扎实，这类针对城市低收入人群的保障性住房也将越来越多。

2020年的房地产政策走向三：新增“加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造”。

城市更新，存量房改造提升，老旧小区改造，是2019年提出来的新亮点内容。国务院总理李克强6月19日主持召开国务院常务会议，部署推进城镇老旧小区改造，顺应群众期盼改善居住条件。

2020年的房地产政策走向四：从“因城施策”到“全面落实因城施策”。

短短的四个字变成八个字，对比之下是不是意味着进一步放松、放款相关政策呢？那么是不是也可以变相的理解为“因城施策”的措施明显稳定了楼市和城市经济呢？

2020年的房地产政策走向五：新增“稳地价、稳房价、稳预期”。

地价和房价的关系就是面粉和面包的关系。稳地价就是稳房价，地价稳不住，房价自然稳不住。如果房价稳不住，预期也就稳不住。这一环套一环的逻辑关系要理清楚。

2020年的房地产政策走向六：大力发展租赁市场。

要发展住房租赁市场，特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

2020年非常重要，2020年注定会是不平凡的一年。

①、基于大背景之下，2020年依旧是“稳”字打头，大体方针不会更改。这是国家政策长期有效调控管理机制的结果。

②、坚持“稳”的基调下，期望投资上车的人慎重决定了。房产短期操作赚钱的风口已经过去了，在未来几年楼市发展将呈三字塔，或者走向两极化。就像炒股票，短线赚钱快，长线心态要好。目前的行情以稳定投资的可以上车，想短期盈利的就不太现实了。

③、一线城市有望回温，例：京、深、沪。是小趋势的回温。要想长期的飙升上涨是不太现实的，有，也很可能只是昙花一现，楼市稳定发展下，如何下注，抓住时机很重要。

④、二线城市之前冰火两重天的形式也有望结束，会更趋于稳定。

⑤、三、四线城市因差异太大，各种原因也不易表述清楚难以下结论。但是总体趋势还是以稳为主，会有范围内的波动。

总体而言，2020年房地产发展以顶级设计为核心，以“稳”当头，坚持“有保有压”的思路，既不让刺激楼市市场而导致房价上涨，在该出手时，必定会将打压的利剑出鞘，以保持房地产市场一定的活跃度。