在国庆之后，国内房产限购是如火如荼，福州也是其中重要的组成部分。而在11月21日，限购后福州首次一次性推出15幅国有建设用地使用权，结果正在“万科股权争霸战”的风口浪尖上的万科，依旧“身手敏捷”，一次性“抢”下了5幅地块的拍卖，占总体出让土地的三分之一，不过其中三块是属于停车场等公共服务用地，只有两幅是住宅用地。

万科集团“连下5城”

本次福州土地拍卖，万科集团取得了两块住宅用地。

其中万科集团以6.53亿元竞得杨桥新村旧改二期地块——宗地2016-17号，楼面价15089元/㎡。这个溢价少，起始价6.5亿，万科以6.53亿就拿下。因为限定条件多，大家兴趣都不高：须提供住宅建筑面积1万平方米按照12438元/平方米回购，全部商业建筑面积按照8460元/平方米回购。商业停车位数量按规定配置，所有停车位价格按照23.2万元/个回购。回购单位由鼓楼区政府指定。

同时，万科集团还以6.91亿竞得宗地2016-22号奥体3#（凤山小区一期A项目）地块，并无偿提供商品住宅4500㎡。

不但在住宅用地上“斩获颇丰”，万科还在公共建设上多次出手，成为三幅地块的最后赢家。万科地产分别以7700万竞得福湾工业区4#停车场地块、以670万元竞得橘园洲停车场地块、以5060万元竞得地铁配套停车场地块。

按照数量来说，本次福州拍卖的15宗地，万科一家抢走了三分之一。在上周末，“隐形”许久的万科董事长王石突然出席万科媒体沟通会，在会上王石说，万科已从一家房地产公司成功转型为一家技术公司，万科的增长刚刚开始。难道停车场建设、服务，是王石的下一个增长点的重要组成部分么？

众多房企奋勇而至

本次福州土地拍卖，吸引了众多房企前来争抢，其中福晟集团获两地块，其他的被世贸、中海等房企“纳入怀中”。

福晟集团有两度“亮剑”，其中起始价6.41亿元的宗地2016-18号（即百花洲路北侧地块），福晟集团以9.61亿竞得百花洲路北侧地块，配建1.71万方的安置房。起始价5.79亿元的宗地2016-20号地块（原霞镜新城地块），福晟集团以8.68亿元竞得，楼面价16379元/㎡，并无偿捐建10800㎡保障房。

除了万科与福晟各“抢”了两块地之外，其它五宗地，分别被5家房地产公司竞拍所得。

金辉联合体以42.76元竞得义井旧屋区改造项目二地块一，楼面价19528元/㎡，并无偿捐建11250㎡保障房。

中海地产以22.39亿竞得连潘棚户区改造A-09地块，楼面价19508元/㎡，并无偿捐建36450㎡保障房。

起始价5.94亿元的宗地2016-19号，也就是李厝山新苑保障性住房南B地块，被世茂集团以8.9亿竞得，配建20250㎡安置房。

福州融辉房地产有限公司以7.97亿元竞得宗地2016-21号地块（义井旧屋区改造地块二），楼面价23109元/㎡。起始价5.32亿元。

建发地产以3.35亿竞得宗地2016-23号原立洲弹簧厂及周边改造地块，并无偿提供商品住宅4950平方米。

新玩法带来的新迷茫

本次福州土地拍卖，主要是住宅用地出让，是采用限地价、竞无偿提供住宅建筑面积方式。即地块设定最高限制价格（溢价率上限设定不超过50%，含50%），竞买人报价不超过最高限价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限价后，竞买方式转为竞无偿提供住宅建筑面积，凡接受最高限价的竞买人均可继续参与竞买，每次最低竞价阶梯为无偿提供住宅建筑面积450平方米（户型面积比例为5套90平方米或6套75平方米），竞无偿提供住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍。

而且竞买保证金不能是银行贷款、股东借款、转贷、募集、发行债券、信托计划、资产管理等融资手段，也就是必须是自有资金。

这种做法之前福州已经有过尝试。但在限购之后的第一次土地出让，就这样方式，让购房者越发迷茫：这房价是降呢，还是不降呢，还是降不降呢？但无论怎么，这种新玩法很难出现新的“地王”，应该说在很大程度上抑制福州房价暴涨的动力。

而万科在福州这么高调，是相中福州的城市未来么？