持续22年的地产牛市真的已经结束了吗？

即使没有疫情影响，地产也经没有牛市了。

1998年是商品房全面开启的起始，由那时起至今22年，房地产总体向上的轨迹，令人以为这就是牛市的延续。

只是时代已然不同。随着楼市调控持续，随着热点城市房价波动大为减弱，随着资金鼓励流向实体经济而不是房地产，房子的投资价值进一步削弱。

不过，相较于其他投资领域，房地产仍是中国家庭资产保值增值的最好手段。举个例子，从近期期房价、股价及黄金价格的形势看，房价延续了一直以来的更靠谱形象。

波士财经认为，疫情确实对房地产，对楼市造成了重大冲击，但房地产的市场景象从中长远看，仍然看经济发展状况和人口流向。

先说，疫情对房地产造成的影响。

3月16日，国家统计局公布2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

之一，一线城市房价微涨。“北上广深”4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平；二手住宅销售价格环比上涨0.2%。

之二，二线城市二手房价环比持平。对于31个二线城市而言，新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%；二手住宅销售价格环比持平，与上月相同。

之三，三线城市二手房价转跌。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%；二手住宅销售价格环比微降0.1%。

由此看来，一线城市房价仍然坚挺，无论一二手房房价总体均呈涨势；二三线城市，一手房房价仍总体上行，而二手房房价总体情况见淡，但也是小幅波动。

值得关注的是，2月份有24个城市二手房成交为零，这也说明疫情实实在在的伤到了购房需求。

此外，疫情高发期并未大幅击落房价，但给房企销售变现沉重一击。

其次，房价从中长远看，总归是看经济发展水平与城市人口流向的。

目前情况看，楼市尚有稳健发展的大基调，股市却是有波有流、随风逐流。

未来的房价表现将因此而异，有的城市经济发展水平高、人口净流入，那么房价坚挺是必然的，因为收入动能及需求动能都在。经济发展没有多少水平，人口净流出的城市，则是另当别论。

所以，楼巿整体上的牛市早就消失在本轮楼市调控的持续中，而部分城市的牛市仍在继续。