银行下调房贷利率，跟房价有何关系？

房地产短期看金融，房贷利率下调有利于楼市活跃，也是房价的利好因素。

首先，房贷利率确实在逐步下调之中。

从时段上看。贝壳研究院发布的相关数据显示，中国30个受监测城市房贷利率已经连续8个月下滑。这是一个房贷利率连续向下的趋势，而且延续时段也较长，表明的是，房贷款利率下行，不是偶发，而是走势。

从平均利率看。融360大数据研究院对41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，

2020年5月(数据监测期为2020年4月20日-2020年5月18日)，41个城市首套房贷款平均利率为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11个基点。

其次，房贷利率向下的趋势利好楼市。

前述表明，从去年年底以来，购房者房贷压力逐步缩小，进一步降低了购房成本。不管下探的幅度有多大，也可能是比较小的，但是只要有这种趋势存在，就是对楼市一个利好消息。这也间接表明了，银行是希望能拓展房贷业务。

第三，房贷利率向下的幅度确实是比较有限的。

这实际上就表明了对房价的影响是较小的，可能是对房价的预期会有更多的影响。