贷款买房比全款买房好？看完这篇文章再决定

你一定听到过这样的说法：买房一定要贷款买，并且贷款额度和年限一定要拉满，能贷80万就不贷50万，能贷30年就不贷20年，因为你每个月还的钱是不变的，现在每个月还5000元觉得压力大，但几年后随着通货膨胀和工资增长等原因，每个月还5000元就很轻松了。

选择贷款买房的人无非是两种：一是本身就没有能力付全款，贷款买房能分解压力，每个月还几千块远比一次性凑齐几十上百万要容易得多。二是即便是有能力付全款，但不想把所有的钱都一次性投到这套房子上，不然会没有多余的钱去周转其他事情，余下的钱可以拿去做投资理财，用钱去生钱。从这些角度来讲，贷款买房确实是正确的选择。但是，凡事还是得具体问题具体分析，也有一些情况适合选择全款买房。
①无论是买新房和二手房，全款客户都是最受欢迎的。对于新房来说，开发商能快速回款，减少中间流程；对于二手房卖家来说，全款能快速拿到钱去做下一步置业打算。尤其是如今银行房贷全面收紧的情况下，全款客户更是“香饽饽”。
更重要的是，买新房时全款客户往往会拿到比贷款客户更多的折扣，二手房卖家也宁愿适当降价卖给全款客户也不想全价卖给贷款客户。这些打折的钱也能抵抗好几年的通货膨胀贬值的钱了。
②也是很多人可能想不到的一点。其实适度的通货膨胀是有好处的，适度通胀可以使社会总供给与总需求在新的价格水平上取得新的平衡。简单的说，就是有钱人财富基数大，在通胀下损失的更多，而一般人财富基数小，在通胀下损失的相对较少。所以，在通胀率高，又没有好的理财投资渠道的情况下，选择全款购房也不是不可以考虑。对于购房者来说，一定要看积蓄和收入状况，如果选择贷款买房，也要考虑每个月的月供压力自己是否能够承受。在买房前，可以在房贷计算器上计算一下每个月的还款月供，再来决定贷款多少

如果你确实需要贷款买房的话，我来教教你如何贷款买房最划算

1、采用公积金贷款
虽然是跟银行贷款购买房子，会产生一笔贷款利息，并且贷款时间长的话，这笔贷款利息还不少，但几种贷款方式中也有利率稍微低的一种方式，使用公积金贷款比商业贷款总共少支付银行利息。如果公积金贷款额度不够支付房款，可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式，组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。
除了贷款方式可以选择之外，还款方式其实也是可以选择的，不同的还款方

2、注意还款方式

还款方式也会影响到购房成本，还房贷的方式主要有两种。第一种是等额本金还款，第二种方式是等额本息还款。以商业贷款50万元，贷款期限是20年为例。如果采用的是等额本金还款方式，总共支付利息为328864.59元，而等额本息则总共需要支付利息398223.63元，比第一种方式多支出利息约69000元。

3、注意得房率
购房者可以从购房费用上出发去减少购房支出，达到省钱的目的，当然也可以从房子本身出发，增加购房面积，降低房屋单价，买房时千万别被建筑面积忽悠了，一定要看得房率，得房率，还是得房率，得房率高表明你买了这个房子的套内面积是比较大的，得房率低则表明套内面积小，因此在选房时自己一定要算一下，得房率越高，这样的房子买到越划算。
4、抓住时机
不同的时机购买房子，购房者所花的成本就不一样，比如说购房者抓住了开发商做促销活动的实时机，就能享受到购房优惠了，一般来说一个新项目的首期产品在推出之前的认购时期，或是项目逢年过节的促销，比如中秋、国庆、元旦、春节等假日，便是一个比较好的入市时间，而这个时候是最容易买到便宜的房子，并且开发商做的优惠活动也比较真实。
如果购房者在选购房子的时候掌握了这些省钱的技巧，就能为自己节省很多的购房成本，如果是购买的毛坯房的话，今后还要装修房子，购买家具，节省的这些费用就可以用于补贴装修费用，以上就是关于怎样贷款买房更划算的介绍了，希望能够帮助到大家。
4、注意贷款银行

不同的贷款银行对于房贷的要求不同，对于贷款利率也是有些许差异的，购房者在办理贷款手续之前可以多去了解几家贷款银行，不同的贷款银行贷款利率也不相同，对购房者的要求也不相同。