什么？二手房真的不能再贷款购买了吗？

什么？二手房真的不能再贷款购买了吗？

随着人们生活条件的不断提高，很多年轻人都已经把贷款买房提上了日程。在2021年，国家制定了房贷新政策，同时还下降了房贷LPR，这让很多朋友们都打算在2021年买房。有朋友咨询董公子，2021年二手房房贷停贷是真的吗？

在查询了多个地区的银行房贷相关条例后发现，目前并没有银行宣布二手房房贷停贷，可以得知，二手房房贷停贷并不是真实消息。但根据大部分申请房贷被拒的用户情况来看，银行对于二手房房贷业务并没有停止，但用户想要申请二手房房贷的困难度大大增加。
因为新房贷政策的影响，很多银行需要在规定时间内调整自家的房贷额度和名额，而又因为房贷利率的下调，让很多银行显得有一些措手不及。因为在房贷业务方面，银行的审批更加严格，对于贷款人申请的资质要求也拔高了一些。
甚至有很多额度比较紧张的银行已经宣布暂停不做二手房业务，需要等到下半年额度下来之后再做调整。除了贷款难度增加之外，也有很多房贷审批通过了的用户反馈，在2021年中房贷的放款速度似乎也比往年慢了许多。

购房者在有购房打算的时候，就会考虑自己是应该购买新房还是二手房，新房和二手车存在很大的差别，除了房屋的新旧程度之外，如果购房者是贷款购买的话，新房和二手房也是不一样的，购房者在买房之前需要搞清楚他们的差别，才好做选择，那么新房和二手房的房贷差别有哪些？新房和二手房该怎么选择？

那么对于贷款来说，二手房和新房有那些区别呢？

1

首付款及贷款额度：
新房一般是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算首付款。根据目前的贷款政策，首套房可高达房屋总价的7-8成。虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同，但受到评估价格以及房龄的影响，购房者的可贷额度会较低。
　　二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例;
　　二手房净首付款=成交价-可贷款额度。

2

贷款年限：
　大多数购房者在办理房贷时都会选择20年或者30年，贷款年限不是购房者想选多少年就选多少年的 ，贷款年限还会受到各方面的影响，往往最长有的外界因素是贷款人的年龄，他们需要看贷款人年龄和收入是否能供应的起房贷。有的二手房由于年龄过老，很少有人打理，各方面较差，在年限上回比较有较大的限制。

3

交易方式：
新房主要是和开发商进行交易。二手房一般是委托中介机构进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易，需要注意的二手房交易中，购房者最好通过资金监管来保障自己的资金安全。

4

税费：
新房需要缴纳契税、房屋维修基金，一年的物业费和取暖费等费用。二手房需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要费用。
　　与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房和二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应契税比例，二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。
　　契税：首套房90平（含）以下，税率为1%，90平以上，税率为1.5%;二套房90平（含）以下，税率为1%，90平以上，税率为2%（二北上广深不享受二套房优惠）;
　　个税：房屋差额的20%或计税金额的1%，符合满五唯一条件的免征;
　　增值及附加税：税率为5.6%，满两年的普通住宅免征。

有网友建议，如果大家想要申请二手房房贷的话，可以优先考虑一些贷款额度比较充足的中小型银行。根据相关机构的数据表示，大部分贷款额度超标的银行都是大型银行，大部分的中小型银行房贷额度还算宽松，不过这类银行的贷款利率可能要比大型银行高上一些。