这几天，北方雾霾引爆互联网，而在南部边陲的海南，房地产市场借此机会回升，让人唏嘘。

北方雾霾，海南房子好卖

12月21日，海口、三亚商品房网签备案516套，签约面积43349.94㎡，签约住宅均价12693.02元/㎡。

海口签约333套，签约面积28238.01㎡，签约住宅均价9127.42元/㎡；三亚签约183套，签约面积15111.93㎡，签约住宅均价20017.38元/㎡，签约非住宅均价27631.98元/㎡。

而据海南省住宅与房地产信息网网上签约系统显示，12月20日海南签约商品房538套，签约面积47113.8㎡，签约住宅均价12842.49元/㎡。其中，海口签约188套，签约面积19019.44㎡，签约住宅均价9100.63元/㎡；三亚签约164套，签约面积14099.81㎡，签约住宅均价20914.86元/㎡，签约非住宅均价29212.84元/㎡。

不仅这样，根据中国指数研究院对三亚的统计显示，2016年11月，三亚商品住宅价格为19886元/平米，环比上涨5.64%，同比上涨14.20%。成交26.60万平米，环比增长77.72%，同比增长328.41%。

海南会是养老天堂吗？

据了解，每年冬季约有超40万的北方“候鸟老人”来海南度假。海南冬季舒适的气温和新鲜的空气，让那些受够北方冬天寒冷与雾霾重重的人喜欢。在三亚、陵水、五指山、乐东等城市，冬天在街上、超市里，到处都有来自北方的“游子”。其中以东北三省、山西等地为多。

因为海南无可替代的气候，以及难以企及的环境，让海南成为养老天堂。在近日海南省政府的一次会议上，报告称2015年海南省环境质量继续保持全国领先水平，海口市在全国74个空气质量重点考核城市中名列第一，水环境、土壤环境和生态环境质量总体保持优良。

PM2.5？闹什么闹！海南人要知道啥叫雾霾，只能在电视上与互联网上过个眼瘾了。

气候、环境，海南地产的救命稻草

海南房地产经历了多次轮回。

海南建省是第一波热潮，十万人才下海南，催生了海南第一波房地产热潮。但随后因为过度开发以及国家宏观调控，海南第一波房地产泡沫很快破裂。

那时候海南的海口、三亚，到处都是烂尾楼。在三亚海滨，一套别墅价值两三万都没有人买。

第二波应该是海南与国内地产热潮同步，大概在2002年开始启动。一部分海南人因为种植业等收入增加开始自发到城市iLike购买房；然后以温州炒房团为代表的投资者，蜂拥进入海南炒房。在乐东高速公路出口的九所，曾经有炒房客现金购买了整栋楼房。

第三轮应该是2010年，海南国际旅游岛开发，这一波热潮席卷整个海南岛，从东线到细线到处都是工地。

现在这一波属于第四波，就是健康养生需求催生的海南房地产热潮。严格意义上老说，这不算单独一波，因为一直以来，去海南过冬、或者购买房子的北方客户都不少，“候鸟生活”早在几年前就已经流行。不过近年来，人们对健康与养生日益重视，海南良好的气候与环境，给深受雾霾毒害的北方人，更增吸引力而已。