那些涨房价的城市，是不是投资者的“甜蜜陷阱”？

房价现在还能快涨的地方，似乎与当前楼市的总体发展相悖。

从数据来看，10月新房房价涨幅最快的城市，仍然是是北海、扬州等三线为主的城市。一二线热点城市在楼市调控持续施力下，房价总体回落并趋向平稳，15个热点城市甚至连续在8月与9月出现环比集体止涨的现象。有一种观点认为，在一二线热点城市持续调控之后，房价的热点移向了三四线城市。

从统计数据看，三四线及非热点的二线城市，正在领涨房价。这不禁让人担心，涨上去的房价恐怕不会轻易掉下来。按照过去20年中国楼市及房价的表现，涨上去的房价，要落下去确实不那么容易，至少落下来的时间要比涨上去的时间要多得多。

不过，那些正在涨价的城市，很有可能就是投资者的“甜蜜陷阱”。社科院近日发布的11月份《住房市场发展月度分析报告》便有一个结论：房价的停涨或短期调整将由一二线城市逐步向三四线城市扩展，但多数城市不存在大跌的可能性。

更通俗点说，就是楼市调控还得扩容，原先以去库存为主的三四线城市，在楼市与房价的“虚火”起来后，也将会被纳入调控的城市范畴。此外，三四线在开始纳入调控后，出现房价大跌情况的概率很小。

需要注意到的是，部分三四线城市房价之所以涨得较快，主要是曾经的库存较多以及政策面以鼓励去化为主，政策面的宽松使一些在热点城市受到抑制的投资者涌入三四线城市，刺激了市场面的热度。

此外，有观点认为，三四线未来还将继续深化棚改，货币化安置的资金流入楼市也是大概率的事情。在此情形下，房价可能会继续会上涨，或者至少说不会大跌。

虽然三四线的大部分城市不会出现房价大跌的情况，但这并不意味着这些城市的房子具有很好的投资价值，一些三四线城市的房价走高，其实里面深藏着风险。

首先，三四线城市的房子居住价值远远大于投资价值，这些城市不像一二线城市那样人口净流入，不少是人口净流出，所以有价无市是极有可能的，自己住住可以，高价卖出要想找到“接盘侠”就没那么容易。

其次，最近住建部、央行等部门在武汉召开房地产工作座谈会，强调坚持调控目标不动摇、力度不放松，释放出保持调控定力的强烈信号。已经有媒体注意到，会议选择在武汉召开，意味着在东部的一二线城市逐渐降温之后，中西部地区的三四线城市将成为未来关注的重点。

虽然一些城市没有实现“降房价去库存”，但加杠杆激起房价热度，恐怕将引来严格的调控措施，所以现在看似“甜蜜”的楼市，或者真有可能成为投资者的“陷阱”。