房地产短周期时代落幕？这表明，房价走势或有定局

自房子成为商品房而不是福利房以来，中国楼市在较长的时间里，都是3年一个周期，调控、松绑、再调控，如此往复。

但是未来这种情形不会再出现了。随着本轮楼市调控的不断深入，从房地产业界的一种观点来看，未来房地产行业的周期很有可能变为10年。不过，到底会不会是10年，并没有办法精准界定，这种业界观点能说明的只是：房地产的短周期时代已然过去。

从本轮调控持续的决心看，持续一年多的调控至今未见有减弱的趋向，反而调控正走向更为精准、更为长效的局面。这击碎了一些人期待调控半年左右会松绑的预期。事实上，从近期的官方定调上看，本轮调控并没有结束时间表，极有可能是一直连接到长效机制的形成。

此外，本轮楼市调控，“因城施策”仍将延续，调控不会出现全国一盘棋的景象，热点城市持续趋紧，非热点城市也会根据市场表现进行调控；2018年，个人住房租赁市场极可能会大爆发，住房供给格局将因此改变，租购并举将进一步提速。

短周期时代既然没有了复盘的基础，那么未来房价的表现又会怎样？一年多的楼市调控，直指去杠杆与降房价，直指封堵投机行为，其目的都在于使房地产市场与房地产业稳健前行。未来，楼市的消费赌性与开发赌性都会受到极大遏制，而房价会在供给模式的变局中表现平稳，不是暴跌，也不是暴涨。

从2015年到2017年，中国楼市发展历程可以一句话简单归纳：从“去库存”到“去杠杆”，而官方近期已表态加快住房制度改革，定调施策“多主体供应、多渠道保障、租购并举”，这表明房地产政策从需求端调控转向更多强调供给侧结构性改革。

其中，最近备受关注的发展个人住房租赁市场，正是强调供给侧结构性改革的体现。租购并举的方略下，租赁会成为解决居住问题的重要途径，也会成为平衡房价的长效手段。