以后，租房贷款会比买房贷款更靠谱些？

租房贷款意外地热了起来。

有观点认为，租房能贷款，对未来房地产市场影响将是巨大。

近日，建行深圳分行宣布进军长租房市场，其推出租房贷款，一石击起千重浪。也许，“要买房，找建行”，真的要变成“要租房，到建行”了。

一般的观点认为，这是银行业看上长租房市场的广阔前景与利润空间。今年以来，“100%开发商自持地块”在热点城市的土地供应中，一下子增多了。这些不能出售，需要开发商自持运营的项目，未来应当有较大比例成为长租房项目。由是看来，金融深化服务长租房市场，确实有较好的体量。

未来人们的居住选择，将是租购并举、租购同权，一部分仍然选择购买自有住房，一部分人可能就选择一辈子租房了。也就是说，未来要房价高了，就有更多人选择租房，由此产生巨大的抑制房价的动能。

可以注意到，除建行之外，已有更多的银行业加入到住房租赁市场的服务。建行深圳分行之所以受到广泛的关注，主要是进入门槛低，而且所可以贷到的额度也不小：最高的可贷额度是100万。

这家银行推出的“按居贷”业务有三个条件：月平均收入高于5000元或建设银行认可的客户；境内居民最近须有连续3期及以上缴存社保或公积金记录，境外人士最近有6个月以上深圳居住证明；个人信用记录良好。

可见门槛并不高，对于热点城市需要承担高房租的居民来说，这确实是一个福音：通过租房贷款一次性支付租金，不仅可以获得长期租住权，而且可以获得较好的房租议价与折扣。

再来说说个人住房按揭贷款。

有观点认为，随着未来房价跌去，有部分人可能进入“负资产”圈。中国个人住房按揭贷款的债务责任是无限追诉的，之一是中国没有个人破产法，之二房贷合同中也没有注明这种个债务是有限责任。也就是说，即使房价大跌，房子价值已抵不上所负的银行债务，你“断供”，银行不仅要收回房子，而且余下的债务你还得在未来偿清。

所以，贷款租房这事，也许在未来比贷款买房这事，靠谱得多。

租房这个比买房付出小得多的事，值得贷款？也许这种一般人都会发出的疑问，以后慢慢的会少了。