20城二手房价环比齐跌说明：年底房价想翘尾不可能

北京

二手房价格怎么样，才是楼市真正的“晴雨表”。

国家统计局新近发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中富含楼市的各种动态表现，其中就包括二手房。我们都知道，不少城市都在执行限价的楼市调控措施，新建商品住宅入市价格受到政府的调控，开发商要想拿到预售许可证，就得在价格方面符合一定的要求，比如不能超出去年某个时段同地段房价。

限价与限售一道，被称为本轮调控最能见到短期效果的利招。限价之下，一手房乱涨价冲动被压制住，楼市的虚火也由此渐归平静。这些都是大家看得见的。

厦门

10月份，二手房价也有惊人的演绎，令人感觉到房价确实在回归稳健，回归合理。统计局的数据显示，有20城市二手房价环比下跌了，这20城分别是：北京、郑州、海口、厦门、无锡、天津、南昌、广州、南京、合肥、福州、济南、银川、包头、秦皇岛、锦州、安庆、赣州、宜昌、韶关等。

在该月的二手房跌幅中，北京、郑州、海口跌幅最大，均为0.5%；厦门、无锡跌幅均为0.4%，排在第二阵营。其中，北京与厦门的二手房价跌势具有标杆意义，前者是一线城市，后者是准一线城市的房价水平。

北京的房价水平属于强一线城市之列，不过，从今年5至10月，北京的二手房价格指数已连跌了6个月，且每月在70个大中城市中跌幅最大。而厦门亦是9月与10月二手房价环比跌幅在0.3%以上，二手房下行之势正在形成，而且趋稳。

郑州

抑制二手房热度，最有效的措施莫过于限售，早在今年3月份，厦门便出台了限售政策，规定：新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。媒体报道指，这是本轮调控中，出台限售政策的第一城。目前，国内实施限售的城市超过了50个，投机客资金快进快出的炒作模式，受到重大冲击。

一手房价限价还在进行时，二手房限售依旧扩容中，所以，年底房价还想出现翘尾行情，这根本是不可能的。