中国楼市正入新拐点！房价泡沫大的城市，明年不要太乐观

现在房价泡沫较大的是哪些城市？既使没有具体指向，但比较一致的看法是，目前的三四线城市的泡沫会大于一线城市。

2017年的楼市调控是政策面为主导，在调控政策较密集的一二线热点城市，房价回落的状况较好，这可以从统计局发布的70个大中城市房价变动情况中可以看到。最近有专家发表观点称，房地产市场肯定是有地域性的，分化明显也是正常现象，而且根据相关调查后发现，三四线房地产泡沫风险要比一线城市更大，因为过度的上涨伴随着的就是风险的堆高。

这个观点比较客观。楼市表现的分化，实际上会让购房者对房价走势产生误判，这种误判又会导致对高房价的预期。不过，穿过蔓妙的雾区之后，你可能在阳光降临的那一刻，看到的只是荒凉的场景。

关于2018年楼市及房价的走势会如何？相信许多人都会关心，看看近期有关房地产的报道，就可以发现建立新的住房制度和长效机制建立的序幕已然拉开，这表明，中国楼市正进入新拐点。对这一个将引发中国房地产市场新变革的信号，准备入手购房者不应忽视。

在楼市调控走向深入的2017年，除了限购、限贷、限价、限售、限商住等需求端的调控之外，在供给端有一个变化更值得人们关注：土地供应模式悄然改变了打开模式：商品住房的土地供给从曾经的一枝独大，走向与租赁住房用途土地并存的景况。官方鼓励开发企业自持住房、商业工业存量房持有方、国有企业、个人及相关机构提供住房供给，已见现实。

这一切表明，2017年中国楼市最大的变局其实在于土地市场。而官方新近表示，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。这一定调列表明，2018年中国房地产市场最大的看点将在一个“租”字。

2018年，个人住房租赁市场的发展，或会大大超人们的想像。在供给多元化之后，当下部分三四线城市演绎的楼市热象，很可能会被加速刺破泡沫。所以，如果想买房，还是看看明年春节前后政策面会有哪些变化。