我们可以假设下：如果房子只是一般商品，那么……

未来房地产将怎样变化，现在已初现端倪了。

从1998年到2017年，这差不多20年的时间，演绎着商品房从起步到繁荣。对这20年房地产表现，或许可以归纳为：高速增长，以及周期性波动。

未来的20年，中国的房地产将步入一个与以住绝不相同的新定位，稳健将替代波动，多元将规代单一。我们都知道，过去的20年，楼市差不多以3年为一轮周期，为一轮波动。

而未来，随着租购并举、租购同权的推动，以及房地产长效机制的确立，稳健发展将成为中国楼市的重要特征，暴利、暴富或将从这个领域逐次淡去。

最近有一个话题也很是受到关注，就是分析20年后，房子还会不会像现在一样是投资的必须品，房子到那时候到底会不会值钱。

这是一个有想象力的讨论，务虚且有一点实际的意义。所谓“务虚”，就是在那么长的时段里，去评价房子会不会值钱，唱空或唱多的观点，在多年以后只能算是一种当年的猜测，至多只能算是一种谈资。而说这个话题有一点实际意义是因为，这里面或许能讨论出房地产变局下的未来趋势，认清趋势，也许对房子的价值观我们才会有新的理解。

我们都知道，楼市调控的目标中，最难改变，也最需要改变的，就是购房者的房价预期。

这一轮史上最严、最密集的楼市调控，在超过一年的时间过后，未见到有松绑的迹象。这已然使立足过往经验的房价预期受到重大冲击，一些观念正在发生悄然改变。而近期，有关方面再度重申，坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。这等同于发出一个重要信号：未来，调控的力度绝不会放松。

此外，从市场表现来看，本轮楼市调控仍需要在前期的成果基础上，继续与持续深耕。

国家统计局近期公布的数据显示， １０月份房价总体稳定。７０个大中城市中，一线城市新房价格环比下降，二手房价格持平。但二三线城市新建商品房住宅价格与二手住宅价格环比仍有所上涨。

我们都知道，今年有多个榜单或报告分析了中国的高净人群构成，最主要的仍然是：老板、炒房者、炒股者与企业金领。房子确实在过去20年里，成为人们最值得投资的投资品之一，保值与增值都较其它品类靠谱。正因为如此，人们对房价的预期有点根深蒂固。

未来20年，房子如何从价值投资化，转变为一般商品化，将是一个发展主线与发展话题。1998年，住宅商品化带来了中国房地产市场的生机，现在，从政策推力来讲，住宅正在回归居住属性，而这种回归就是要让房子成为一般商品，而不是泡沫横流的高热度商品。