现在，房价涨得快的城市，为什么购房者要规避追高风险？

乌鲁木齐

关于短期内房价趋势的预测，是许多人所关注的。社科院新近出炉的《中国住房市场发展月度分析报告》提出，房价的停涨或下跌由一二线城市逐步向三四线城市波纹扩展，购房者应注意规避追高风险。

这是个较为准确的判断。可以看到，因为持续去库存带来的政策面宽松，三四线城市涨房价的现象自2016年底便有热度。而随着一二线热点城市的楼市调控逐步深入，投机投资需求在一二线热点城市的逐渐找不到落脚点，限购、限贷与限售并举，投机者高杠杆炒房风险进一步放大。投机投资需求由是寻找新的炒作出口。

湛江

在此情形下，投机投资的需求最先是选择挤入毗邻热点城市的三四线，其次延伸到其他非热点的三四线。由于他们的挤入，也使得一些三四线城市的房价飚升，一些本来房价平稳的城市，因为投机投资需求涌入出现了房价“奇迹”，并为媒体所报道。

一二线热点城市楼市调控已换来房价走势的总体平稳。统计局11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据也在近期公布，其中有对15个房价热点城市的房价走势进行评价，整体情况是：新建商品住宅价格走势总体平稳，多数城市已低于去年同期价格水平。环比看，其中的7个城市新房价格下降；同比看，有11个城市的新房价格下降。

昆明

11月份，一二线15个热点城市中有11个城市同比下降，就意味着这些城市现在的房价，比去年同期低了。这是个很厉害的表现，最起码对高房价预期具有一定的杀伤力。而从涨价版块看，乌鲁木齐、湛江、桂林、西宁、昆明、呼和浩特、大连、银川、丹东等非调控热点的二三线城市环比涨幅较快。

值得注意的是，本轮调控注重“分类调控、因城施策”，房价较热的三四线城市，其高房价并没有人口和经济支撑，在去库存过程中形成房价过热时，必然会引起官方进行政策面的楼市收紧。这时候三四线的房价泡沫会快速破裂，到时没有人口与经济支撑的城市，连击鼓传花的接手者都很难找到，说是隐含高风险一点不会错。