这一个好消息，利好刚需贷款购房！

刚需贷款买房，又有一个利好消息。

有这么一个现象你可能遇见过：房企拒绝公积金贷款买房，购房者可是意见很多。房企之所以拒绝，原因无非是这样的：放款慢、审核时间长、提成少。不过，住建部网站12月26日发布消息，住建部、财政部、央行、国土资源部近日联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，这个通知明确了一个姿态：房企不能拒绝公积金贷款买房，不得为公积金贷款的购房人设置各种门槛。

通知要求，房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

而对于房企敢于顶风违规的，也有相关举措：对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。

此外，公积金贷款审核等环节将进一步增效，通知要求住房公积金管理中心和受托银行要规范贷款业务流程，减少审批环节，压缩审批时限。其中，住房公积金管理中心自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作，不动产登记机构在10个工作日内完成抵押登记手续。

现在，房企缺钱是一个大概率的事情。想加杠杆拿地储地，资金的压力比从前大多了。

12月22日，银监会发布《关于规范银信类业务的通知》，房企想要通过信托融资现在怕是没门了，通知要求：“不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。”

本轮调控以来，在防范金融风险被强调的大趋抛下，房企融资通路不断收窄，一方面要寻找新的融资通路，一方面销售变现、增强自有现金流的意识增强。其中，增强自有现金流主要要靠销售回笼。现在，不少热点城市都在执行限价政策，一些高价拿地的房企想要高价售房是拿不到预售许可证的。所以，一方面房企想加快变现，一方面又希望房价能达预期，没达预期的情况下，又不急着拿预售许可证。在这样的情况下，房企挺缺钱，而热点城市新房入市也有比原先少的现象。

所以，本轮调控持续深化之后，房企也弄出了两个销售景象：一是搭售，搭车位、搭精装修等变相加价；二是有的地方入市新房较前少了，房企追求全款购房，卖房时以全额付款与使用商业贷款者优先，出现拒绝公积金贷款的事情。

公积金贷款对刚需购房者可是一个大福利，公积金贷款的利率只有3.25%，相比较商业贷款房贷利率动辄5%，这里面节省的贷款成本不小。有人算了一笔账，60万元的公积金贷款，按贷款25年算，可以省下20多万的利息。