先讲一个悲伤的故事

昨天晚上我的同事跳江自杀了，这是真实的，这个同事工位就在我附近，之前中午单位食堂吃饭的还经常一起聊天，聊聊人生聊聊理想。其实我是一直没想到我的同事居然风险搞得这么大。

之前一直听说他炒房，然后同事之间会谈论炒房的事，实际他到底买了多少房产，我也真的不知道，但是通过道听途说算下来，应该有20套左右了。按照每套200万算，其实就有4000万，但是这些都是由贷款的。按照50%首付算，像银行借款就高达2000万，按照贷款5%利息算，每个月还贷需要8.3万，要知道我们单位工资也就6-7千，哪里顶得住这么高的贷款利息，一年还贷高达将近100万，那他怎么还呢？

我猜测应该是通过借呗、信用卡、同事、朋友、亲戚等等借的，然后通过房屋出租来的利息，每个月来周转，说实话这么多的房子这样周转是不过来的，毕竟收入跟支出差别太大了，最后大概率因为周转不过来想不开就走了。

这件事对我影响很大，因为离我太近了，之前都是通过新闻媒体看的，觉得这种事都离自己很远，没想到就发生在自己身边，发生在自己身边的事就非常的难受，因为真的离的太近，有点不真实，有点让我不能接受。

从18年开始国家一直就是强势控制房地产

从18年开始国家就一直强势的控制房地产，根本不让房地产有任何的涨价预期，所以大部分买房的人这几年根本就没赚到钱，还倒贴了很多利息。我虽然也买了房，但是我那是吃了政府的优惠，买了人才房，市场价7折，虽然不是很便宜，但是划算，而且我从来都没有钱去炒房，因为那是真没钱去炒房。

这几年对房地产的控制是越来越严，越来越苛刻。之前房地产限制只是从贷款、首套二套这种简单的插曲入手，后面政策发现这些手段已经不管用了，政策就开始更加严格的从首付贷入手查起，最近又直接调控学区房，严禁炒作学区房，而且房地产调控不仅仅从买房人上面入手，还从开发商上面入手。

画了3条红线，所有开发商都要在红线内进行，并进行相应的改造降低负债，同时鼓励地方性的城投公司大规模开发房地产，出清了很多民营房地产公司，这些城投公司带着政府任务去开发房地产，自然收益率就没那么高了，导致整个房地产企业的收益率都暴跌，也就变相的控制了房产价格的提升空间了。

从目前所有的政策面来看，未来房价的涨幅将会缩窄很多

从目前所知道的政策消息来看，都是利空消息，未来房地产的投资收益空间已经很小了， 如果按照政府的指导价，每年涨幅5%以内，这个涨幅连利息都不够，何况投资收益？开发商因为慢慢地变成了城投公司了，相对于的开发商的利润率暴跌，ROE也是暴跌，这实际上通过扩大业务来提高的收益的方法已经不管用了，所以未来房地产企业的ROE一定是不高的，所以未来房地产企业的投资也是没有未来的，因为市场前景已经全部被压缩到极致。

所以我坚决不投资任何实体房产和股票

房价每年5%的涨幅控制，已经完全覆盖不了利息，而且买卖房产还需要中介费等等，房产还有折旧费，还要被买家砍一刀，所以即使每年5%的涨幅，算下来可能实际连1%都不到，这种低收益的投资一点都不划算。

开发商的利润已经被计算得死死的，因为指导价的缘故，目前开发商的利润是有天花板的，这种天花板导致，开发商的收益率是不高的，未来开发商可能将会变成公共事业，赚取零星的微利，还要承担原材料上涨、人工成本上涨、以及相关营销费上涨的压力，所以开发商股票未来也不看好。