房价体现了所在区域的人均收入

20年的房子该值多少钱-gdp计算

假设20年前的房子和现在房子各方面完全一致。推算2000年购入的房价如下

（1+8.9%）^20=5.5

8.9%：是20年GDP的平均增速

^20：是增长了20年

理论上房价2000年入手的房子，到2019年，价格增长是5.5倍，就是10万元购买的房子，现在价值55万元。

这个房子是新房的价格，而2000年购入的房子要考虑折旧，大部分只有新房价值的8成或者更低。

右侧是GDP增速表

按收入计算-住房支出一般在10%-50%

我在四川省眉山市，2017年52410元，这个平均公司对私企打工者来说偏高，而对公务员偏低，家庭收入就是2X52410元=104820元

眉山房价最低：10%X104820元X20年=20.8万

眉山房价最高：50%X104820元X20年=104万

10%和50%是房屋支出最低和最高家庭收入占比

52410元：是四川眉山市2017年人均收入

20年：按国际上20年应该收回租金

这里得到眉山主流房价20年按揭的话，房价最低20万至最高104万；当然这个是平均房价，实际是在上涨的阶段，会产生正向反馈，导致价格越买越高，现在已经有100万以下的房屋出售了。

这里算一下四川省成都市房产价格

省会城市集中了川内最好的单位，云集了最有实力的公司，很多单位公司收入远超公务员，所以直接找个市级的公务员收入，大概是13万到18万，直接取个中值15万，家庭收入30万。

成都市房价最高：50%X30万X20年=300万

成都市房价最低：10%X30万X20年=60万

就目前成都小家庭能承受的房屋不应低过60万，最高不超过300万。

总结

上涨原因分析：

人有群体效应，随着收入增加，对经济乐观，买房增多，形成正向反馈，房价上涨。也和本地的产业结构有很大关系，因为管理还是传统的农业时代组织构架，分成了中央，省，市，县。房价也就依次递减。（这就是马后炮，过去的事情总是能分析的头头是道）

下跌可能：

现在GDP年增长已经逐渐回落，会直接影响区房价未来的升值期望。特别是大城市，一旦利益分配出现变更，加上国家财政说了准备过苦日子，一旦出现规模降薪，房价会应声而落。

非典疫情持续了7个月，这次冠性肺炎的估算为半年，理论上餐饮，娱乐，旅游等半年不能正常营业，要影响大城市服务业的50%，也就是大都市的财政将损失25%左右。假设成都300万房价，疫情过后估价是225万元。（拭目以待吧）