经济周期左右房价,日本前20年房产有16倍收益，又在危机中失去

房产投资三大支柱：地段，价格，时间

地段是这个城市发展的潜力，价格和时机是动态的，需要我们观察把握。

• 打工薪水上升，租金稳步增加，房产市场显露投资价值。
• 经济增长，企业扩张，新房大量建设，更多人改善居住环境，房价开始上涨。
• 经济过热期间，房价快速增长，投资者敢投资高风险项目，消费者开始借贷消费。
• 经济增长落后于房价涨幅，收入显现出滞后现象。一些公司搬出城中心写字楼降低公司成本，房产战略投资者退场。
• 国家GDP增幅减小，商品，股市停止上涨，房价依然坚挺，但成交量迅速减少。
• 股市开始下跌，降薪和裁员开始大量出现，房价停止上涨，房产投资者被困住。
• 经济衰退，股市下跌的半年至一年后 房产需求趋于平缓，但是租金下降，空置率上升，房子交易周期成倍增长。
• 原来为社会创造财富的房产，高昂的成本成为到城市工作的年轻人和投资企业的障碍。迫使城市的执政者重新制定税率，释放城市居住资源来吸引年轻人和企业，改变城市经济建设下降的趋势。

日本年轻一代人目睹了周围长辈的投资成功和随后的失败，以及随后数十年持续还债，从而放弃到城市发展奋斗的想法。

横滨市和富士山的超现实看法