房产下跌前的征兆，通货紧缩（看空房价系列一）

经济繁荣时，人们争相借贷投资，借贷创造了大量货币，大量货币推高了物价。人们为了保护自己的购买价值，纷纷将货币换成住房、黄金、酒、等高价值又易保存的商品，大量的资金进入迅速推高了大宗商品的价格。

经济衰退时，带来通货收缩。

随着经济不景气，挣钱机会减少，因市场消费能力下降，开始所有商品都开始降价打折。因为商品处于过剩状态，投资减少，借贷也减少了，形成通缩。

通缩表现为商品过剩，投资什么都不挣钱，开始失业和降薪，借贷减少，挣钱艰难，这就是通缩。

这里举的例子是地产先行者：日本

这里的数据只有2015年。

下图反映出，日本经济繁荣时，房价一飞冲天，现在日本老龄化，经济增长停滞，自1992年到今天，房价下跌了约接近30年。

日本的土地市值（黄线）

下图图能看到中国经济一直在增长【红线日本，蓝线中国】，去年是6.5%，今年因众所周知的原因，我们的经济增长率还会降低。

很多家庭最贵的商品——住房，也会受通缩影响，价值下跌。

中国和日本的经济图

总结：简单的说法，挣钱容易，房价涨，挣钱困难，房价跌。