二手房价的管制，可能为了房地产市场改革，和房地产税立法做准备

刚开始看到深圳政府发布二手房参考价，我认为深圳房价涨得太多，违背了上面的“房是住的，不是炒的”定位，地方管理的面子不好看，所以剑走偏锋控制二手房价。

但没想到随后成都的二手房价也被管控，要知道成都的二手房价远低北上广深，我当时就翻看最近的新闻，看十四五的规划，思考是因为什么原因，让政府的管制伸到了流通市场。

如果政府要控制银行风险，完全可以加强购房贷款的审核力度，提高首付款，还有很多简单的方式就能减少金融风险。

我认为未来一两年有大量的安居型住房入市，同时推进房地产的产权改革，还有房地产税立法。

一、安居保障房是2017年，学习新加坡房地产模式开始立项并修建的，最近一两年会大量入市，会影响地区的房价。

二、房地产改革政策主要是小产权房和农用地，这些都要通过立法，所有房产都要进入市场流通（除政府和军队房产外），纳入统一管理，这个在十四五里面专门提到。

三、至于房地产税，十四五规划说得很清楚，在这五年里完成立法，而立法流程又分为，1、立项；2、草案；3、审议；4、表决，假设每年能完成一个议题，并在十四五规划期间完成立法，那2022年就要开始房地产税法的第一项，立项。

而现在成都现在和深圳一样，成为房产高风险区域，深圳是价格泡沫，而成都是空置房泡沫。

政策推进期间，肯定要造成市场动荡，所以对房地产实施了覆盖式的管制方式。

只要管控的严密，我们的房地产市场，就不会像日本那样跌，因为下跌的价格都被封杀了，将损失和混乱遏制在极小的群体中，比如多套住房的炒房者手里。

房地产税

房价不会大涨，大家已经看到，大涨的房价不准发布。

同样房价也不会大跌，因为大跌的房价同样看不见。