房地产税收取顺序

房地产税的收取不会一刀切，收取的顺序从经济发达地区到全国，从高端住房、空置房，到所有住房。

这样做的目的是经济发达地区、高端住房、空置房的居民，税收意识高，支付能力强，对地方财政贡献大。

由此看来，二三四线的炒房者不用怕，等一线房地产税实施的时候，再卖房也来得及。

房地产税的税率

经济合作与发展组织成员国的房地产税的平均税率是0.54%。

现经合组织共有35个成员国，它们是：澳大利亚、奥地利、比利时、加拿大、智利、捷克、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、法国、德国、希腊、匈牙利、冰岛、爱尔兰、以色列、意大利、日本、韩国、拉脱维亚、卢森堡、墨西哥、荷兰、新西兰、挪威、波兰、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、瑞典、瑞士、土耳其、英国、美国、立陶宛。

参考各国的房地产税占居民收入的比率，我国在扣除人均30平米免税面积后，超出面积的实际税率范围是0.3～3.5%。

房地产税收取的两个障碍

国家已经完成了普查，房产联网等基础工作，现在还剩下房地产税立法，房价和收入比过高的两个问题。

第一个问题，房地产税立法

今年的十四五规划纲要中第二十一章，建立现代财税金融体制的第二节，完善现代税收制度中，对税收制度的要求主要是优化、健全、税制结构，最后是推进房地产税立法。

考虑房地产税法出来后还要征求意见，需要2～3年时间，所以提出房地产税法立项的时间可能在2023年。

第二个问题，房价收入比过高

按现在国内的房价，如果直接收房地产税，会让高房价地区出现断供潮，把风险传递给银行。

比如一套学区房1000万，假设是家庭的二套房，按最高的3.5%收，一年需要缴费35万，按国际房产税占居民年收入0.6%～6.7%，这部分家庭要年入高达522万～5833万才合理。

如果突然出台个这么大的税收，让大部分炒房者只能断供，甚至重新投胎。

所以要收房地产税之前，就要先降低房价收入比才行。

从目前住房去金融化的坚定态度来看，接连不断出台的限房价政策，真有点赶鸭子上架的趋势。

房产税，房地产税

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参考资料

《全球房地产》夏磊、任泽平