楼市交易量的萎缩，是个极度危险的事情。

首先是损失了高效率的分配方式——市场，大量的房产滞销，会成为定时炸弹，假如未来推出的税收对房价影响大，就会出现金融危机。

其次流动性减少，也减少了相关的服务岗位，一些人会失业，失业的人会影响到家庭稳定和市场的消费。

我看新闻报道，说今年六月份的二手房成交量，和往年相比跌了70%，这表明房产流动性被冻结，卖不出的房产会形成堰塞湖，还让 7 成的中介失业。

按照这个交易量推测，未来的巨量抛售，会因缺少中介作为缓冲，房价容易出现跳空下跌。

房产作为支柱行业，一旦大跌，就会影响到上百个行业，那时失业的人，就不只是房产中介。

房产交易量下跌，是二手房参考价没有方向性

二手房成交量下跌的根源，是业主不满意参考价，客户又因参考价贷款的额度限制，无力购买。

出于谨慎的心理，业主和客户同时选择了等待，

如果指导价连续性下跌，业主也会参考市场走势，迅速做出决定。

我的建议是把固定的参考价，改成连续下跌型的报价，明确告知购房者，房子买了后，价格就会持续跌。

建议官方每个月更新二手房的参考价，至于房价递减的幅度，请参考《中华人民共和国企业所得税法实施条例》里面的规则。

一、建筑物按20年折旧，每年折旧 -5%；

二、土地70年使用年限，每年折旧 -2%，

假如房子和土地的价值各占50%，在前二十年，房价每年应减 -3.5%，每月减 -0.29%，也就是100万的产，每月亏2900元，每年亏3.5万元。

根据税法对建筑物的规定，土地和住房的价值肯定要跌，让卖得越早，亏得越少的规律成为共识，二手房业主就会选择卖房止损。

开始只有少数人出售，随着时间增长，持有贬值资产的人会被嘲笑，在损失厌恶和从众心理的双重影响下，更多人会出售闲置房源。

当然，这个政策如果能实施，还要一到两年过渡期，要知道，短期很难改变根深蒂固的思维模式。

房价

参考资料：

《中华人民共和国企业所得税法实施条例》

罗斯巴德《美国大萧条》