我的模型如下

条件1、地方财政收入的增减，与当地房价的涨跌同步。

条件2、人口的流动，与资金的流动方向一致。

条件3、政策彻底执行。

土地收入分配给农业的资金，2013年到2018年，一直是34%，在《乡村振兴意见》的政策中里，要求将农村的资金份额增加到50%。

经过计算，农村资金占土地出让金50%的时候，会影响到地方财政总收入的18.22%，这就是我预测政策执行后，房价会下跌2成的理由。

我的计算结果

计算描述：按2020年地方财政总收入10.01万亿为基础，其他不变的情况下，《乡村振兴的意见》里面，将现有的土地出让金分配给农村的34%，在十四五计划末期，提升到50%，反向推算出，用于城市的资金将减少18.22%。

结论：十四五末期，就是2025年，城市的钱和人都会减少，这就是我算出房价跌幅是18.22%的理由。

结论修正：实际上多数地方财政收益靠卖地，一旦《卖地收入划归税务征收》后，会减少保房价和卖土地的行为，最终影响到地方财政收入，再加上农村建设的资金份额增长,会吸引部分人定居农村，所以房价在5年里，跌幅肯定会超过 - 20%。

备注：有13%的城市收入不靠出售土地，比如深圳、上海、北京，所以这些地方的房价跌幅会小于均值。

计算公式与数据

2020年全国土地出让金总数是8.4142万亿元，地方财政总收入10.01万亿，占地方财政的84.03%的收入，34%用于农业，2025年《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的意见》中，土地出让收入的50%，计划用于农业。

现用于农业建设的土地出让金：土地出让金总数8.4142万亿元 X 34% = 2.86万亿元

现在农业建设的资金：农业资金2.86 /地方总收入10.01 = 28.57%

现在城市建设的资金：1-28.57% = 71.42%

未来的农业的资金：土地出让金总数8.4142万亿元 X 50 % /财政总收入10.01=42.01%

未来城市的资金：1 - 42.01% = 57.98%

城市资金流出：（现在城市资金71.42% - 未来城市资金57.98%）/ 现在城市资金71.42%=18.88224%

“押注房价永不下跌的人，要付出沉重的代价。”

这句话这是让大家快点撤离房产投资,因为这片投资领域，在2022年1月，就要被政策被炮火覆盖，别心存侥幸。

参考资料：

在《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的意见》里，要求把土地出让收入用于农村农业的比例达到50%。

土地收入提到50%

2022年1月1日，全面实施《将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入统一划转税务部门征收》。

2020年12月23日，财政部部长刘昆在第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十四次会议上报告财政农业农村资金分配和使用情况

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