雄心壮志也许没有尽头，但房价有！

上个周末，企业家朋友在一起聊天，他现在企业的市场萎缩，生意艰难，想投资买房，他知道我看跌房价，但他反问我，不买房还能投资什么？

我承认房子一直涨，20年来不停的涨，通胀要涨，经济危机要涨，棚改要涨，环保要涨，即使世界性的经济衰退、出口贸易停滞、商铺关门、打工者回乡，但房子的涨势曾未停过。

房价挤压了其他行业，让无房的人失望离开

但我观察到，在房价涨幅快的地区，服务业和制造业在倒闭，老板们既然投资房子就能挣钱，为什么要费神费力去做生意和开厂呢。

现在的城市除了高房价，还有低工资，年轻人如没自己的住房，意味着增加了生活成本，为了维持正常生活开支，就不能进生产型的企业，因为他们工资低，工作时间长，虽然快递和外卖的工作也不轻松，但总有些收入过万的成功者，这激励着更多年轻人加入这些行业。

2020年未在城里找到稳定工作的人们，终于在这次危机的压力下，做出了回家乡的决定，他们文化低，他们对城市里的就业前景没信心，他们老了，他们会永久离开流水线，而私企再也找不到听话又卖力的工人了。

没有大量的人口，商业和企业经营日趋艰难，最终会传递到住房／商铺的租金，影响着卖价和交易量。

有些老人选择离开城市，到外地度假养老

我的四川眉山的几个亲戚，今年（2020年）组团到外地小镇买了养老房，计划到那个菜价低，气候宜人的县城／乡镇终老，那里有他们的同事、朋友、有养老设施，定居后会出售城里住房。

我的几个在城里购房定居20多年的同事，上个月村里申请的宅基地批了下来，计划翻盖老房子，等几年退休后，和兄弟姐妹们回农村养老，把城里房子卖掉，钱用于补贴孙辈读书。

新房价和二手房价将各奔前程

在政策轮番上阵的压力下，新房子继续涨，不影响土地收入，更多的二手房会跌，还是不影响土地出让，复杂又完美的政策。

房价如再涨，政策还会出台，这场鸡蛋和石头的对决，在这几年内就能分出胜负。

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