很明显，在二手房指导价格的规则下，楼市的击鼓传花游戏要到尾声了，现在就看银行和炒房客谁当接盘侠。

炒房的方案：

炒房就是利用一切融资机会，加杠杆买房，至于钱哪里来，对胆大的人不重要，短期可以刷信用卡，借过桥资金，但长期的资金来源肯定是银行，比如经营贷.

注：经营贷是通过到银行抵押房产，贷出用于经营的资金，这个资金是国家扶持企业的，利息很低。

而现在炒房者把这个顺序倒过来实施。

第一步：先找过桥资金买下房子。

第二步：再借用企业的资质，用房子到银行抵押，贷到利息最低的3.6%，最长10年的经营贷。

第三步：然后再用经营贷还掉过桥资金。

这个操作方案完美实现了多赢。

地方卖房卖地、客户炒房挣钱、中介赚手续费，银行也完成了业务指标。

为了利益，参与者没有动力去承认违规，所以自查没问题很正常。

炒房的杠杆

二手房指导价直接破了炒房同盟

比如一套房子值500万，炒房客找过桥资金买下，然后请中介、地方、银行一起评估到1000万，银行按房价估值7成放贷700万，炒房客还500万给过桥资金，剩下200万用于还贷。

但是，二手房指导价相对市场价低了很多，贷出的资金少了，等于变相地加大炒房的资金投入，而没有银行的长期资金，炒房如何持续？

要知道银行信贷员、房产中介、炒房客，都经过十多年的市场摔打，早就成了人精，他们知道这个政策带来的结果，就是这次炒房栽了。

而参与炒房的人，会在假期苦苦思索，如何保留利益，问题推给他人，这就是囚徒困境。

我给大家推演一下，看看开年是否按剧本上演。

二、银行有两种选择：

第一种，承认管理工作存在疏忽，被客户的假流水蒙骗，现在突然发现问题，请单位和政府主持公道，让客户还贷，否则拍卖成为笋盘。

第二种，装着不知道，等贷款几年到期后爆雷，再坦白减刑，拉上几个参与造假伙伴一起坐牢，因为违规信贷是要判刑的。

三、炒房客也是两种选择，

第一种，降点价尽快出售，成为笋盘，提前把贷款还掉，大家当没发生过，不过所有损失自己扛，太痛苦了。

第二种，拼了，赌政府几年内为了房产，成倍提高二手评估价格，但不知道银行（抽不抽贷）给不给这个机会。

四、作假流水的、对这种赚手续费，付刑事责任的生意避之不及，如果真查过来，肯定会认错认罚，今年都金税四期了，钱到那很容易查的，毕竟银行没收的又不是自己的房子。

结局，银行是赢家

我认为银行先认错可能性最大，因为银行认错，只承担对资质审查不严的结果，毕竟抵押物（房子）还在，并且先认错，还有抽贷的优先权，后面认错的银行在卖房的价格上，要吃点亏。

至于炒房客，无疑是损失最大一方，自从进入这行后，被各种规章和公司来回薅毛后，最后还要当背锅侠。

处罚很重

深圳拥有这个星球最大的创新能力，我相信深圳的房产投资人会度过难关的，拭目以待。