投资房产能抵抗通胀，这是房产行业炮制的谣言

房产从业者喜欢举这个例子，二十年前房价5万元，现在房价50万，证明了通货膨胀让购买力缩水，也印证了住房能保值。【至于商铺这种失败投资，请忽略】

房产两大功能，居住和保值

我下面用经济学知识，证明房产抵抗通货膨胀的说法，是个谣言。

1、房产是商品的一种

商品短期上涨，长期下跌才符合经济规律，假如商品价格过高，理性人会减少消费，企业会增加产量，最后结果是价格回落。

住房与工业品不同的是，大部分商品流通性强，与世界各个企业竞争，生产技术更新快，最后导致产品折旧快，比如汽车、电器，新产品每年都有，二手产品折价幅度大。

住房的折旧和建设周期很长，有地域垄断性，不能形成竞争，但住房依然保留了商品的折旧性。

砖混的房子寿命 50年，每年 2% 的折旧率【买老破小住房的请注意】；

混凝土结构的房子寿命 70年，每年 1.4% 的折旧率；

土地的年限最长是 70年，每年 2% 的折旧率。

理论上商品房在70年后，价值为零，一个价值为零的商品，如何能保值。【其实住房到手时，只有60多年的土地使用年限】

2、房价大涨和供需有关。

2000年 后供应的商品房较少，引起人们的抢购，造成供应短缺上涨，但随着近二十年的建设，总体的住房市场已趋近均衡。【这里不谈某房理控盘的小区】

假设出生率继续维持现在走势，随着60年代出生高峰的老人过世，很多家庭的老破小住房会出售，房源的增加会让旧房价格下跌。

【这里说明了深圳的房价最能涨，因为深圳既没老人，也没老房】

3、高房价的根源，是房产投资者

最初房产从业人员的卖房的宣传口号：“早买房，不吃亏”，但发现县城住房流动性差，就改口成：“市区买房才能保值”。

随着经济放缓，90%以上的城市的二手房涨幅过低，收益跑不过银行理财，失去了投资价值，最终版本演化成：“在深圳买学区房，包赚。”【为了压制房价，政府已重新制定学区规则，说这句话的牛人，现在已经陷入囚徒困境】。

其实现在房价的暴涨，根源就是房地产从业者。

只要他们继续为卖房夸大其词，违法集资，勾结人员骗贷，联合起来垄断房源。

房地产市场就永不平静。

以前周围人，说黄金才能抵抗通货膨胀，即使不附加保管费、鉴定费、手续费，黄金10年的价格走势也是震荡形态。

价格是美元，重量的盎司

2012年360美金，今天是370美金。

卖商品的，都只说对自己有利的一面，难怪古人云：“无奸不商”。

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