房产下跌前的征兆，人口出生（看空房价系列四）

根据亚里士多德的第一原理，房子的根本是供人居住，如果人口减少，住房需求也会减少，随后会让房产出售困难，直到耗尽庄家的耐心和资金后，房价才会随行就市。

（上层不希望房价继续涨，但同样不愿大跌，房价暴跌的概率，跟我中彩票头奖差不多。）

人口出生会持续下降很多年

城市出生率注定年年下跌，这是工业社会的BUG，我查过英国的出生率，在工业革命前，英国夫妻还能生五六个孩子，工业革命后，立刻降到两三个。

道理很简单，农业社会，人们分散居住，能依靠土地产出大部分生活物资，而且孩子三四岁就能帮父母带弟弟妹妹，帮家里放牛、放羊、割草，那时孩子是劳动力，虽然物质条件差，但人们有更多时间抚养孩子。

放牛

而工业革命后，英国工人要工作12小时，因为大家聚居在城市，为了在群体中不被淘汰，每个人都要努力工作、交际、学习，竞争耗费了人们大部分精力和钱，比如孩子需要十多年的学习，学区房，蓝翔技校等。

其次工业生产中，孩子无法参与劳动挣钱，孩子在工业时代成为负担，需要父母耗费钱财和时间去照顾。

在我们的国度里，知识和技能是谋生的主要装备，由于养育孩子的成本巨大（四线城市到本科，需要约100万元费用，不包括出嫁、买房、买车的钱），我国生育率已经跌到1.2，这说明很多人放弃了生育和结婚。

当然也不是永远下降，等人均资源充足到轻松养娃时，生育率又会上升，我在的四川眉山市，原来农村人都进城打工，后面随着种植水果挣钱，丹棱和眉山种植果树，很多农户收入超过20万，不错的收入吸引了年轻人回乡。

人口老龄化

下图是日本和中国的人口结构图，日本的房产状况大家都是了解吧？中国也会这样。只是幅度大小和时间先后的区别。

日本人口

上图是日本人口结构，能看出人数多的年龄段分别是40～49岁，65～75岁两个阶段，日本老龄化了，岁数越大，购买房子的动力越小。

中国人口

上图是中国人口年龄结构，这里能看出，人口主力是27岁～36岁，和47岁～57岁两个阶段，而下面的年轻人明显偏少，购买房子是年轻人，大概岁数在25～35岁（肯定需要六个钱包帮忙了）。