二手房的参考价政策，对房产交易市场是个双赢的策略

政府想刺破房价泡沫，所以说：”房子是住的，不是炒得“，但在新房和二手房的巨额利润面前，显然不能阻挡千万资金的刚需去抢购新房。

由于地方财政需要卖地收益，所以政策不能伤害新房市场。

因为法律原因，政府又不能收房地产税，来对房价进行无差别的打击，当然打重了，又会让激进炒房者断供，造成银行坏账风险。

最后只能出台些限购、延长持有时间等小规则，希望吓阻炒房者。

当然这些限购规则，最后在纪律严明、精英云集、唯利是图的中介公司运筹下，被轻松规避，并且某中介公司以垄断性的报价，联合众多房产持有者，将高房价……推得更高。

二手房参考价

曾经我也认为只有房地产税，才能撼动世界三大奇迹之一……中国房价。

没有想到呀，没想到，一个官方的二手房指导价，就直捣炒房者大本营，让炒房者群龙无首。

大家想想就明白，如果要商品有投资属性，商品就必须有流通性，而流通性基于价格透明，如果价格不透明，交易双方都担心定价让自己吃亏，交易量低了，商品流通性也就无从谈起。

现在政府不准市场报价高于官方的参考价后，高价房的持有者，现在也弄不清房子的真正价值，也就无法做出成本核算和后续的投资规划。在混乱的价格中，实力较弱的炒房者先认赔出局，而降价的房子又增加房价下跌的预期，让剩下的炒房者不寒而栗。

最后炒房同盟因失去价格共识，变成一盘散沙，也无法组织步调一致的抛售或断供行动，零星的断供会被银行分批拍卖，疏解了金融风险。

二手房官方参考价格的政策带来的双赢，一是指新房价格在指导价内，所以没影响到新房销售，没影响地方财政土地出让收入。二是指购房自住的群体没受影响。