2018年的成都炒房经历

朋友：企业家

其他人：商品交易、原材料采购、财务人员

在2017年下半年的时候，朋友在成都全款180万多万买了一套大户型房子，过春节的时候，抄底成功的他满脸得意地跟我说，房价涨的好快，才半年，房子已经240多万了。

刚好单位风控部的人都在，推演算了一下成都房价，发现流入人口多是周边城市来投资的，并且周边城市年轻人减少速度快，如果成都房价继续涨，势必会导致周围城市房子跌。

又查了一下历年的人口出生率，如果买房的是40岁为主的话，他们出生的时间为80后，而这代人已经属于计划生育4年后出生的，大部分人是独生子女，出生率已经开始下降。

继而假设75岁人都死亡（我国平均寿命74岁）。又假设70岁的老人不在单独居住，70岁的人是50年代出生。到1958年的出生率都很高，也就是到2028年的空置房速度会大幅增加，虽然这些房子大多在农村、乡镇、县城的。

但老龄化的大城市同样要慎重对待，因为投资这个事情没有冒险的说法。

老人

随后的在2018年4月，房价暴涨，形式一片大好的时候，他决定出售房子，毕竟很短时间赚了40%的钱。

好像三个月后，再见面的时候谈起他卖房经历。

开始报价260万，没有任何电话联系，两周后开始逐渐降价，降到240万的时候，就有中介联系，愿意帮着销售。

作为20年的企业家他马上意识到火爆的房产市场是个虚假繁荣，毫不犹豫的继续降价，在220万有客户看房，210万附近成交。

虽然大半年挣了约15%毛利，但是考虑他本身就是企业家，2018年银行贷款的综合成本都是12%，操心半天，还不投资自己的企业，收益远比这个还高

至此不再谈论炒房。