理论上分析，20年后，钱比房子、贵金属、石油投资更保值

我说的保值，是货币的贬值速度低于房子，贵金属，石油价格的跌幅。

在近100年的时间内，所有国家的货币都在贬值，只是贬值的速度不一，绝大数人由此推断，在货币贬值的时候，持有固定资产更有意义。

货币超发是货币贬值的根本原因，而货币超发的根源是商品增加，商品增加是人口的增加，更多的商品生产企业和个人的贷款，导致了市场上出现对于数量的货币。

人口少的时候，商品少，市场的货币也少

人口少，商品就少，流通货币少

人口增加，商品和货币随之增加

人口增加，货币和商品均增加

大量货币出现在市场的时候，对比之下，人们发现辛苦存下的储蓄变得微不足道。继而选择在持续缩水前投资固定资产。

人人都抛售货币时，货币加快贬值，而购买对应的商品升值。

货币的流通性好，一旦发现有值得投资的标的，由于市场的钱多，该标的就会迅速上涨，如藏獒、普洱、兰草、玛咔、黄金、收藏、酒、还有小众的大蒜，花椒等等。

在我们的国家，人多钱也多的市场上，一旦形成共识，任何商品都会变成天价，而其他国家因人口规模小，这样的炒作周期数十年才会有一次。

市场的钱有很大部分是泡沫，具体比率未经验证，就不透露了。

我这里的房子价值50万元，2018年升值到100万元，这个小区有1200套，也就是原来价值6亿的房产，已经变成12亿，如果小区都出售房子，12亿进入本地水果市场，能够把脆红李价格推高100倍。

这是泡沫的错觉，第一、有出售意向的不超过20%。第二、即使打算出售，也不可能都以100万元价格成交。第三、在各种调控政策下，房子不可能大涨，投资者更少。

结论：大部分房子折旧，很多年后这些老破旧的房子无人问津，慢慢消失。

假设人口-货币理论得到认可，就推测未来所有的商品均会下跌，理由就是人口开始减少。

相反的假设：继续货币贬值，那国内53%的贷款者可以坐等债务缩水，还有80%固定资产持有者都能发财。

但投资历史上，胜利者一直是少数人。

简单的扩大生育率不能解决问题，提升未来的消费力前提要有较高的收入，而高收入的岗位大部分在大城市中，城市就业的激烈竞争需要复杂的技能和出众的能力。技能和能力都需要高成本的教育训练，养育子女过高的成本抑制生育。

按逻辑斯特公式模拟，人口会一直减少，减少到人均资源占有率可以轻松养育后代的时候。

我曾听过的错误投资理论

石油

我还是学生时，老师不停的告诫，石油是不可再生资源，按这种消耗速度只能维持40年。-----石油是工业血液，血液越来越紧张，当然要涨的更多，至少1990～2007年如此，但2020年出现负值，现在还在2004年40美金价格横盘。【下图是2004年至2020年原油的月线图】

原油月线

黄金

目前开采的黄金数量是有限的，黄金不易化学反应，体积小，是很多民族认可的保值金属-----各国央行也有黄金储备。现在回到了2011年高点附近，主要用于电路触点，还有首饰。【下图是美国黄金2003年至2020年走势图】

黄金

房子

某些城市的房子涨幅惊人，但地域性强。--------涨幅大的城市，最终剩下的都是投资客。没有持续的资金流入，最终房价会落下，只是不知道何时落下。