买房的，建议再等28个月，这个是根据正态分布推测的

本人平常看房产拍卖的价格走势，在3月～5月复工期间，70%的住房成交价格能超过估值，这两周，只有30%的房产成交价超过估值，并且流拍的住房开始增加。

如果按4个月算是一个周期，根据正态分布，是八个周期，也就是32个月房价能到最低点，加上已经过去的4个月，应该在2023年10月到达低点。

其中房产成交密集集中在2021年2月～2021年10月期间。下图表明，我们是在-4～-3期间。

正态分布表

我原猜测在2020年底，住房市场才开始出现萧条。

推测的理由如下：

1、政府让银行3～6个月的延期还贷的规定。

2、加上本来银行就有的连续3个月逾期规定。

3、再加上银行给的2个月宽限期。

以上3条加起来有8个月不用还贷，加上2月份的春节假期，断供理论上在10月份后才会出现。

现在就出现交易下降，说明投机购房的数量惊人。投资客发现房产获利困难，就迅速离场。

当然也可能是投资A股市场导致的房产交易降温

建议收藏一下，明年的事情很容易验证。