经济列车刹一下，对固定资产就是地震

以前的财富转移

在老城区巷子里卖衣服李老板，是这条街上有名的，创业早，挣钱多。人称李百万。

李百万劳改出来，胆子大，外地批发衣服回县城卖。

李百万回忆说：“那个时代生意好做，买衣服人挤人，我和我老婆只做两件事情，收钱，包装衣服，如果你想试衣服，不可能的哦，让你等一下，两小时衣服就能全卖完”，多年后，”后面竞争越来越激烈，生意难做，自己也四十多岁了，改卖老年人衣服，但我有两间铺面，这辈子也不愁钱了“

那是2000年，我月收入1000元，他在这条正街上有两个门面，购买共花了40万，两间铺面一年房租4万多。

到2019年已泯然众人矣，因老城区因为街边不能停车，人越来越少。

高端的服装，影院，超市等等商铺搬到新城，新区的商业街，商厦里面。

老街区的门面租金还是2万到3万一间，守铺面的人也变成中老年人，几间铺面挂着招租的横幅。

2019年，我月收入一万。

老街区位置铺面，人气不旺

2020年黑天鹅群

新冠肺炎直接影响行业是餐饮，旅游，娱乐等。2019年成都餐饮就业200万人，成都市人口1600万，假设餐饮损失20%就业机会，最终造成3%失业。但加上其他行业，今年低收入人可能到10%，这些损失集中在大中城市。

世界新闻，印度和日本，新加坡，香港出现冠性肺炎患者，再等几天看影响，感染人多会影响到世界制造产业，会跟美国雷曼投行倒闭一样，波及到每个角落，美国已经取消中国发展中国家待遇，意味出口关税增加。

国内新闻，治疗新冠肺炎财政支出多，号召未来准备过紧日子，损失大家都能看到，这个债务最终是全民承担。目前先假设国有企业员工降薪10%。

2020全面取消事业编制，编制人员3500万，还有700万的退休职工。其中教育行业1500万，行政人员1000万多点，医疗行业推测是700万，还有300万其他人员。假设30%人取消编制，自负盈亏后收入降低10%。

企业混改，是把部分干活效率低的人的钱扣下来，给能干活的补贴。在我们单位，这部分人占40%，假设降薪10%。

恒大房产等企业的大幅优惠，某楼盘价格经对比，是最近3年最低价。只要低价房产未消化完，房价就难涨。而房价下滑会带来财富减少。家庭会因财富缩水而减少投资消费，假设家庭支出降10%。

最重要的是今年是新5年计划的编制，房产税是制造业国家证明合理的税种，实施房产税时间，可能是土地无法大量卖出时。

虽然放了30天的长假，估计2020年新生婴儿不会出现大幅增长。但老龄化死亡人数在增长。

目前除了央行提供流动性算是好消息，其他都是负面的。

收入下跌，房价能支持多久

其他

库兹涅茨周期 18年。

罗伊.温茨利克研究公司出品的《房地产分析》，1795至1973年间美国全国房产市场情况。他发现地产周期的平均长度是18.33年。

克拉伦斯.朗《建筑业周期与投资理论》在1868年到1935年间美国存在长达18年的城市建筑周期。

巴拉斯以英国为基础的研究，20年

国际货币基金组织在2003年《世界经济瞭望》对14个国家的研究，萧条的间隔大约为20年。

日本房价1975年开始涨，直到1993年以后，进入长期萧条（也是18年）4年后1997年东南亚金融危机爆发。日本房价和最高价格对比下跌38.7%。----------摘自2004年6期《青海社会科学》作者吴继侠

请指教