逢高出货还是缺钱？28套房卖8622万！上市公司新集能源卖房启示录

上市公司卖房产，从去年开始就成为一股风潮。

继*ST海马甩卖401套房产之后，民丰特纸6月份也出公告，拟以评估值1784.6万元为底价通过公开拍卖形式出售位于浙江嘉兴的36套闲置住宅房屋资产。

而7月23日，上市公司新集能源发布公告表示，拟通过产权交易所挂牌公开征集受让方的方式转让其持有的28套房产。

这28套房产位于安徽省淮南市半山家园二期商业楼。

28套房产的评估值为7404.98万元，挂牌价以评估值为基础，以按市场调研价格7909.7万元，加计交易税金为挂牌价，预计交易增值税税金为711.87万元，合计挂牌价(含增值税)为8621.57万元，通过产权交易所交易确定。

简单算一下，这28套房产一套均价要卖307万元。

安徽淮南是著名小吃淮南牛肉汤的故乡！

淮南算是安徽的一个四线城市，2018年GDP排名安徽省内第13。

2018年，淮南全市户籍人口389.7万人，比上年增加0.1万人；常住人口349.0万人，比上年增加0.3万人。

典型的，这是一个户籍人口比常住人口多的人口流出型的小城市。

也是在房地产调控周期中，最先受到流动性威胁的城市类型。

而这次被出售的半山家园小区，零野在安居客上面查找到了该小区的基本信息。

可以看到，该小区目前均价在8500左右，一期建造于2013年左右，二期建造于2015年左右，目前该小区有45套在售房源。

一套100多平的商品房价格也就在100万出头。而这次新集能源抛售的28套房产是商业物业，300万一套，还真是不便宜。

新集能源是一家煤炭企业，房地产本来也不是主营业务。

不过，和*ST海马这样的业绩低迷股不一样，新集能源业绩并不差。

根据新集能源最新发布的2019年上半年业绩快报显示，公司2019年1到6月实现营业收入46.02亿元，同比增长0.88%，归属于上市公司股东的净利润7.39亿元，同比下降3.39%。

算是中规中矩，应该不需要到卖房自救冲业绩的地步。

但是，新集能源的资产负债率较高，到2019年一季度，新集能源的资产负债率高达78%，所以卖房充实现金流是有意义的。

分析到这里，其实新集能源卖房的意图和启示已经比较明确了。

不到卖房自救的程度，但是早点卖回笼点资金，补充现金流。

也就是说，新集能源可能准备趁着三四线城市楼市流动性还算不错，出手套现再说。

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