黑龙江城市鹤岗，近年来，成了一个网络热点。

这个以煤炭工业为支撑的小城市，成为了许多流浪者、逃离者的“乌托邦”。

不是因为迷人的景色，也不是因为淳朴的民风，而是仅仅因为牵动万千中国人的两个字“房价”！

5万就能买两房

以目前房价，在大多数城市，5万都买不到一个厕所。

然而在鹤岗，你可以买一套两居室。

我们在58同城上看看鹤岗挂出来的二手房。

是的，你没有看错。

5万一套，不是一平米，而且可以贷款！可以分期！还不是毛坯，是装修过可以直接住的房子！

其中光宇A区的房子，首付款只要百分之五！

我们用小学数学算算，5万块首付5%，意味着只要你兜里有2500块，你就可以把这套房子买回家。

你以为这就完了？

非也非也！

2万块！就可以买一套房子了！在鹤岗，5万买的房子不算差了。

肯定有人说，这些房子都在郊区吧？所以才这么便宜？

那我们就以前面举例子的光宇小区为例，看看5万块的房子，在鹤岗是不是区位很差。

从地图上可以看到，光宇A区离鹤岗火车站驾车距离9.8公里，开车需要接近20分钟到达。而小区附近，有医院、超市、公交车站、餐饮店、学校等各类生活设施。

这不算是偏远地区吧？

鹤岗红了。因为房价。

许多网友调侃，我只需要有水有电有网线，我去鹤岗买房不是正适合？

人口外流

鹤岗房价这么低，肯定是有原因的。

第一，鹤岗本来就是一个小城市，产业非常单一，以煤炭产业为核心。

2011年，鹤岗被国家发改委列为第三批资源枯竭型城市。煤炭资源逐渐耗尽，鹤岗能及时产业转型吗？

这个问题的答案，我想很多人心里有数。没有强有力的新支柱产业，经济发展陷于停滞的话，房价自然上不去。

第二，鹤岗人口持续外流。

这和第一点，鹤岗经济问题紧密相关。年轻人找不到合适的工作，除了远走他乡，还有其他办法吗？

统计显示，2001年鹤岗全市人口111.25万人，2015年为105.6万人，到2018年就跌破百万人口，目前鹤岗仅有99.5万人。

虽然看起来，20年间也就流失了不到12万人，但是按比例算，已经超过10%了！

房价的支撑是经济，经济和人口密不可分。人口越来越少，不少鹤岗的房产变成“空巢”。

第三，鹤岗老龄化严重。

老龄化是所有城市都面临的问题。鹤岗也一样。

据统计，鹤岗35岁以下人口占比仅3成左右，人口自然增长率已经为负数。2017年鹤岗全市出生5041人，死亡15253人，自然增长率为-10.11‰。

老龄化意味着市场上会不断出现空房，而新生人口不足意味着没有后驱动力购置新房产。双管齐下，鹤岗房价毫无支持。

第四，鹤岗城镇化率已经很高。

简单说，鹤岗人都是城市人。2017年鹤岗人口城镇化率高达82.6%，高于全国平均水平。

房价上涨的一个动能就是城镇化。农村人口迁徙到城市，创造大量购房需求。但是对于鹤岗来讲，外来人口不来，本地人口都已经城镇化了80%以上，需求非常萎靡。

第五，鹤岗房屋供给充足。

即使以上所有不利条件都在，但是如果鹤岗缺房子，那么房价就依然可以坚挺。

然而，鹤岗的房产供应恰恰是很足的，鹤岗回迁房供应充足。还有各种小产权房，因此，整个市场非常饱和。供给关系明显供大于求。

目前鹤岗楼市上有大量“无房本”的二手房在交易，这些房产无形中冲击了正规商品房的价格。

鹤岗房价合理吗？

现在，关于鹤岗房价的讨论，衍生到了另外一个问题上：

鹤岗的房子是否被低估了？5万块一套房子，是不是太便宜了呢？

便宜不便宜，看看当地工资水平就可以窥探一二。

首先，2017年，鹤岗城镇非私营单位就业人数为10万人左右，而其中仅采矿业就有3.5万人，这个行业的年平均工资为51970元，这并不算低。

然而鹤岗人口按100万算的话，粗略估计，非私营单位的就业人数只占人口总数的10%。

据统计，在2017年，私营行业平均工资为32993元，平均到一个月不足2800元！

当然这只是估算，退休人口、没有到工作就业年纪的儿童不算，因此，实际鹤岗的就业人口肯定不足100万人。

但是我们依旧可以看出，大多数鹤岗的就业人口的平均工资不足2800元！

这相当于，就算是买一套10万块的房子，在鹤岗，一个工资2500块的人，不吃不喝只需要3年多。

如果只买5万块的房子，则只需要1年多就够了！

对此，广大网友表示，似乎很合理？

鹤岗的房产，无疑目前是剥离了投资属性的，因为它显然不具备或者仅仅具备很少的投资价值。

从这个角度看，鹤岗房产价格体现的就是真正的房屋居住价值了，不少人说，目前这个价格，比成本价格都低了。

未来

如果不是网络，鹤岗可能会和其他资源枯竭型的收缩型城市一样，逐渐湮灭在城市发展的历史长河里。

可是由于低房价而变成“网红”的鹤岗，也许会拥有新的一重机遇。

鹤岗因为以上总总因素而变成房价“深坑”，但是反过来，远远低于市场平均的房价，是不是会成为鹤岗这个城市的新的竞争力呢？

很多网友现在都叫嚷着要去鹤岗买房。就算真的去买的人不多，但是这种效应是不可忽视的。

如果鹤岗成了“隐居圣地”、“流浪者之家”，那么鹤岗是否反而会改善人口外流现状？

过低的房价，目前反而可以成为这个东北小城的超级卖点！

用网友的话来说，有水有电有网线，哪里不是家？

因为这一波爆红，有网友表示，现在鹤岗二手房已经涨价了。

你怎么看？你觉得鹤岗有可能因为低房价而触底反弹吗？