2019年，近300家房企破产了，房价就会下跌吗？

人民法院公告网显示，截至7月26日，2019年全国共有275家房地产企业宣告破产清算。

再把时间线拉长一点，从2018年1月1日算起，全国破产房企达到了733家。

也就是说，2018年全年，进入法院破产程序的房地产企业已经达到了458家，平均每月破产38家。

翻看破产文书，大多数破产房企都是三四线城市的小规模房地产开放商。

当然，也不是只有小鱼小虾，全国500强第215位、中国民营企业500强第61位，宁波市百强企业第3位的上市房企银亿集团（ST银亿母公司）也赫然在列。

ST银亿有关人士对媒体表示，这属于股东方面的破产重整并非破产清算，不涉及上市公司。

这家跨界财团的上市部分主营业务确实也不是房地产，而是汽车零部件。

不过汽车行业近两年比较困难，这ST的帽子不也戴上了么。

2018年财报显示，ST银亿去年亏损了接近5亿元。而该公司2017年的净利润还有16.64亿元。

银亿掌门熊续强曾经是宁波首富，而这座江浙小城的富裕程度令人咋舌。

粗略统计，除了北上广深及部分二线城市有少量房企破产外，90%以上的破产房企集中在三线以后的城市。

克而瑞的数据显示，2019年上半年，各大房企在三四线的新增土地储备建面占比下滑近8%：房企对三四线城市的投资需求尽显疲态。

拿地积极性下降的原因很明显，一方面楼市在“住房不炒”的大方针下降温，货币化棚改暂缓，返乡置业也不再火热，三四线成交额和成交面积双双下滑，投资者意愿不高，观望者居多。

另一方面，银行对三四线小房企的贷款逐步收紧。

除了银行贷款收紧，其他融资渠道也愈发困难，小房企发行债券来融资，就算给予高额利息，也难以融到钱。

但是，大房企的日子却挺滋润。房地产行业马太效应明显。

在刚刚公布的2018年财富世界500强榜单中，碧桂园、恒大、万科等房企领头羊入选。

而风格激进的碧桂园更是从2017年的467名上升到了今年的177名，狂拉接近300个名次！成为今年排名上升最快的500强企业。

2018年碧桂园业绩强劲，碧桂园财报显示，去年其营收达到3790亿元，同比增长达到67%！

在财富500强榜单中，有129家中国企业上榜，其中房地产企业有5家，而家电企业才3家。可见房地产企业做成大而强反而能活下来，还活得不错。

这说明了什么？

三四线城市的购买力就这么多，在有选择的范围内，大多数购房者会选择品牌房企。这样，一方面品牌房企在三四线赚得盆满钵满，另一方面，小房企却面临着更大的竞争。

在三四线深耕的碧桂园深谙此道，其2018年财报显示，按项目所在地分，位于一二线和位于三四线销售金额比例为36:64，也就是说碧桂园超过6成的销售是在三四线以下！

但是，进入2019年，三四线楼市流动性降低，失去了2018年之前的狂热。在大房企的打压下，小房企的经营将更加艰难。

小房企破产袭来，但是超大房企却业绩亮眼。

因为，就算2019年至今已经有接近300家房企破产，但是大房企在规模化效应下，依旧活得不错。

三四线楼市遇冷，最受打击的也不是进军三四线的大房企，而是三四线实力薄弱的小房企。

就好像本来有100家面包房，其中50家大面包房，50家小面包房，各种面包均价1块钱1个。而面包行业整合后，变成只有50家大面包房，20家小面包房。

同时，买面包的人变少了。这时候，你能说面包就会降价吗？

面包会不会降价，和面包房行业整合肯定有关系，但是不是绝对线性关系。其中复杂的原因很多。

比如，面粉涨价了吗？面粉是不是缺货？市场管理是不是让面包涨价？每个人能买多少面包？

......

因此，房价并不会因为这些小房企的倒闭而大幅下降。但是三四线房价难以再大涨已经是许多专家的共识，各中原因就非常复杂了。

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