上海学区房价格下调百万，没有了学区的房价会如何？

01上海学区房降价超百万

自上海中考改革新政落地半年后，学区房的价格，普遍下跌了20%；部分总价下跌甚至超过百万元。

梅园一向是上海的优质教育资源板块，二、三、四街坊对口的学校是一梯队的福山外国语小学以及建平中学西校，被称为“双学区”；五、六街坊对口的学校是市示范园冰厂田幼儿园、一梯队的福山外国语小学以及建平中学西校，被称为“三学区”。

以梅园三街坊一套46㎡左右的房源为例，今年年初的报价大约是850万元，到目前，最低的报价是680万元，降幅达170万元。房价从18.5万/㎡，下降至14.8万/㎡，跌幅大约是20%。

梅园五街坊也差不多，之前57㎡的房源，年初是1050万元，目前为810万元，降价240万元，降幅达23%。

不过，目前的价格基本也就只是回到了一年前的价格。去年的10月、11月左右，学区房价格开始大幅上涨，部分房源涨幅高达30%，甚至有不少跳价行为，真的是塞个车，就没了几十上百万。

02没有了学区加持，房价会腰斩吗？

今年3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，全市各大重点高中一半以上的招生名额都会被分配到全市各区所有初中学校。这样，竞争就限制在了学校内，而不是学校与学校竞争了。

没有了学区加持的房子，学区的价格，自然也就没有了。

当然，没有了学区的加持，也不意味着房价就会下降到几千块一平方米。只是会去掉之前学区加持在房价上的价格，至于最后会下跌多少，还得看周边没有学区的房产价格是多少了。

体现房价的，从来都不是钢筋水泥。而是城市的资源，是地段、教育、医疗、就业创业环境等等的价格。只要经济发展没有问题，对于房价的影响就不会太大。

远不是很多人泄愤式地认为，房价需要腰斩再腰斩。

03上海有多少人，多少房？

目前上海大约是900万套可供交易的房子，有2487万常住人口，共有964万户家庭；过去十年共增加1851699人，增长8.0%，年平均增长率为0.8%。

从数据来看，大约是户均一套房子，好像供需是基本平衡的。

不过，事实是，有部分人家是肯定不止一套房产的，还有些单身购房之类的，或者是企业购房等等。

还有就是区域的问题，比如在市中心上班的人，要去崇明居住，或者是去金山，都不是这么的现实。

这就会让人口相对集中的市中心区域，房源则要紧张得多。

04上海的房子都被谁买走了？

再加上，上海是国际化大都市，金融城市，精英云集；清末以来就是商贾云集之地，不说企业界，就光是影视明星，体育明星，都有不少。

比如刘嘉玲，在上海外滩旁就有一套大约440平方米的豪宅；还有邓超孙俪夫妇，胡歌、唐嫣、李佳琦，甚至刚落户没多久的杨超越等等。

体育方面也有打篮球的姚明，跨栏的刘翔，跳水的吴敏霞，踢足球的范志毅等等。

很多人总说，上海的房子这么贵，到底被谁买走了？不说那些金融企业界的大佬们，就光这些文体明星们，都已经不少了。

还有上海本地的土著、大厂的高层，甚至是高级白领；再加上国企事业单位，公务员等等；还有些外籍人士，简单算算就知道，买得起的人还真不少。

虽然说，买不起的人更多，但是买得起的人也不少啊！关键是房子数量也有限，核心地段的房子就更加少了。

比比这些人，自然大多数人只能往郊区，甚至是旁边的卫星城市跑，也就不足为奇了。

你辛苦一年挣几十万，觉得买不起；但是却有不少人，上个节目就几千万上亿呀！

更不用说，还有多少煤老板矿老板之类的人。企二代们，就更不用说了。

05房价与收入的关系

这是一座汇聚了全国精英的城市，买不买得起，还真得先好好掂量下自己，不要随便拿着几千、万把块钱的工资，就敢断定，大家都买不起。

顶多再加上个平均工资，然后得出个结论，房价都是炒起来的，这就让人家笑话了。

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