佛山：狂嗨之后，要安分了

最近几天，各个城市陆续发布了第二批集中供地的公告，从趋严的土拍规则来看，今年的调控态度已经很明确了：狂嗨之后，要安分了。

眼下湾区几个热点城市：广州、深圳、东莞、惠州等，都相继发布了严厉调控，响应了精准调控的号召，独独佛山还没动静，但从整个市场的行情来看，不难发现，佛山已经集体焦虑了。

1、

新房打折、二手调价、中介天天在线陪聊

最近这半年，与其说是佛山市场火爆，不如说是佛山临广片区的火爆。

众人皆知临广区域的价值，广佛同城的概念先不论，单是凭着轨道交通的概念规划，佛山的大批项目就赚足了眼球。

佛山目前全境规划了16条之多的地铁线路，从已公布的覆盖规划区来看，尤其是临广板块的地铁分布非常密集，不难看出临广片区之于佛山发展的重要性，绝对是卯足了劲儿求发展。因此上半年临广区域的项目成交也非常活跃，售楼部操着外地口音的投资客很是常见。

但眼下有一个很现实的问题就是，整个市场都在严控，下到大湾区再到佛山，楼市降温也很明显。

首先，通过置业顾问的朋友圈，最近我经常能刷到满屏的新房一口价及打折活动信息，众多打折项目中，既有三水、高明这些偏冷的区域，也不乏临广热门板块的身影。

还有一些置业顾问和中介的问候频率，也明显比五六月份密切了起来，有个买房的朋友表示，最近联络的置业顾问不仅秒回信息，还时不时的耐心发来大段区域利好介绍，劝他尽快去下订。

之前去佛山调研，北滘的合景天銮，当时的均价在2.6-2.8w，项目近地铁，得房率接近90%，周边配套也基本可以满足生活所需，并且在今年的6月28日，同样是位于美的大道上的项目不远处，中海拿下一块折合楼面价18843元/㎡的土地，还刷新了佛山地价排行，置业顾问当时表示，这块地以后入市必然是3.5w以上的，间接表明自己的项目还有很大的上涨空间，可最近的降价潮中，这个看似上涨动力十足的项目，也推出了均价2.5w的特价房源，房价不升反降。

朋友圈海报

同样位于北滘板块的美的云悦江山，据壹地产从部分中介处了解到，现在项目最低也卖到了23000元/㎡左右，相较于之前2.6w左右的均价也是下调了不少。

还有位于禅城南庄的华润置地玖悦，除了推出了88折和一口价单元外，还有车位赠送，通过链家的最新销售数据显示，项目在八月也下调了价格，由14000元/㎡下调为135000元/㎡，而早前项目首开均价为15500-17000元/㎡，不知道早期购置的业主看着如今1.2w+的单价作何感受。

海报截图

不论是营销需求还是顺应市场下调价位，总之近期佛山在售打折的项目确实不少。

朋友圈截图

新房之外，近期不少二手房的价格也出现松动，一些房源频频下调挂牌价。尤其在最近的八月，不少房源出现了比较大的降价幅度。

北滘、陈村、大良部分房源

不过二手房的调价主要还是看业主心态，行情不好，挂牌欲望下降不卖便罢，可是开发商有回款压力，特别是三道红线制约下，房企要“降负债”，无论如何都要努力卖房子，当下楼市中，买卖双方的心态多少有些失衡。

2、

成交减少、贷款限制，下半年何去何从？

市场动态已经把人们的焦虑摊在面上了，成交数据自然也不会好看。

根据最新的统计数据，最近的8月，整体成交面积和价格都呈下行走势，全市新房网签5675套，环比7月降幅45.6%，同比去年8月降幅43.3%，处于低位水平。

图源水印

此外，8月佛山二手房的供需方面，也呈现明显的下行趋势。

图源网络

贷款方面，目前佛山依旧是限制严格，银行的首套利率普遍在5.95%-6.50%，二套房贷利率在6.10%-6.80%，银行的放贷额度紧张，放款的周期也被拉得很长，是目前市场的普遍现象。银行方面也表示：贷款额度紧张，需要排队，具体的放款时间也不能够确定。

图源网络

还有一方面，近日广州的第二批集中供地和二手房成交指导价的发布，新房限地价限房价，二手房成交要参考指导价，广州很多地区的价格和临广区域的价差缩小，临广区域的很多项目已经不具备价格优势，特别是千灯湖、大良、金沙洲等热门区域，部分均价5万的项目，大概要做好站岗的准备了，因为这个价位内，广州的番禺、黄埔挑挑选选也有不错的选择.

而二手房指导价的威力，通过深圳市行情反应已经不难看出了，8月深圳的二手房成交直接躺平，下降到近一年低位水平，共计成交1979套住宅，环比减少了22.6%，同比更是减少了82%。总之，广州的政策影响反映到市场上，临广楼市将变得非常尴尬。

图源水印

所以，即使现在已经踏上“金九银十”的节点，但迎接我们的大概率是一个冷静的市场，大水漫过，已无洼地，入场佛山的最佳时期已经过了，现在等待购房者的是一个有时间空间做选择的市场，而不是上半年那样热火朝天的抢购。

长期来看，我依然认可临广楼市的价值，毕竟之于佛山近几年的发展，这里仍旧是一座脚踏实地久久为功的城市。

但着眼当下，投资客请谨慎入场，有买入“笋盘”和内部优惠房源的机会可以考虑，要做好横盘期持有的准备，刚需则可以在这段时间耐心的筛选，遇到优惠力度大的项目，特别是一些低于区域均价的一口价房源，可以当作“笋盘”捡漏，毕竟年末房企“冲业绩”的时刻到了，降价优惠可能会有更多惊喜。总之，接下来买房多比较看看，不会错的。