双“IP”加持！敢和白云新城叫板的地方出现了？

十多年前，紧跟着天河、越秀等地的步伐，白云正式启动旧改程序。

无奈发展进度不甚理想。最早提出改造方案的三元里、萧岗等多个城中村，改造方案早在2010年已获正式批复，但随后因故停滞多年，如今仍是旧村模样。

三元里实景图

近几年，白云旧改才真正发力。尤其是今年，白云旧改迎来大爆发。

萧岗村旧改表决、棠涌村公示旧改基础数据、江夏村正式进行城市更新改造方案编制服务招标...这些原本停滞的旧改项目都有了实质性进展。

政府也多次发文，加快推进城市更新高质量发展。6月份，白云区“十四五规划提到，未来5年，白云将全面展开22个城市更新项目，投资达491亿元。

白云旧改规划计划

毫无疑问，白云正驶入城市更新的快车道。

从无到有，之所以会如此转变，离不开成功案例的示范。白云旧改破圈的关键节点，其实源于“白云第一村”——小坪村的成功改造。

不妨从小坪村的旧改案例，获取关于白云的旧改启示。

1、

过去：小坪村的旧改故事

旧改故事的开头，多数都大同小异，无非就是地理位置、周边环境，寥寥几句便可。但小坪村不同，具有典型的代表性意义，特别是对于白云而言。

小坪村牌坊

这是一个见证了白云多年起伏的旧村。单以资料已经无法体现其历史底蕴，所以我们找到村民小刘，以他的亲身感受来讲述小坪村的变迁。

小刘家族世代居住于此，祖辈以耕田为主。他说，小时候爷爷便曾告诉他，自己居住的地方是拥有千年历史的古村，最早可追溯到宋代绍兴十四年，初名小浦，直到清中叶才改为小坪村。

小坪以黄、刘为村内大姓，到明代分房分支，各自兴建乡约宗祠，部分遗址延续到建国后50年代中期，由于时代变迁，现今仅保留乡约、廷諌黄公祠、介石黄公家庙。

小坪村介石黄公家庙

这里的发迹，是从筹建白云区第一间台资广荣鞋厂开始。也因为在铁路附近，业态以工业为主。

在小刘早先的印象里，村里工厂很多，外来人口也很多，本地人主要靠收租作为收入来源。

但这样的生活能持续多久呢？长大后的小刘常常思考这个问题。村内住宅、工厂和商铺布局凌乱，环境嘈杂，有时还要担心出行安全问题。

虽然与其他的城中村相比，小坪村建有商业广场，也邻近石井城市广场，商业业态高端一些。但与城市中心区的新型商业综合体相比较，仍然有差别。

过去多年，时代的车轮滚滚向前，唯有这里一成不变。

改变，似乎已经迫在眉睫。

不破不立，城市更新已是城市发展的大势所趋。改变区域面貌杂乱、产业秩序混乱等现象，是推进城市进步的必然要求。

小坪村也由此迎来改造的历史机遇。2009年，白云共有5个城中村被纳入广州市三旧改造重点区域，其中就包括小坪村。

然而，同大多数白云旧改一样，进度缓慢。直至佳兆业正式成为合作企业之后，才正式拉开旧改帷幕。

小坪村复建安置房奠基

小坪村的旧改故事，也才开启正文。

2、

现在：佳兆业实力改造

“南有猎德、北有小坪”，与坐落珠江新城CBD的猎德村齐名，可见小坪村地位的重要性。

同时意味着，该村征地拆迁、更新改造工作的艰巨性。不只是改变城中村“脏乱差”旧貌，还涉及整个白云西部产业、交通等格局的升级换代。

因而更需要合作房企具备足够的实力。以旧改起家的佳兆业，在复制旧改经验方面实力颇强，其以丰富的产品打造经验以及强大的运营能力，被冠以“旧改之王”的称号。

显然，佳兆业十分契合小坪村改造需求。

按照其设想，改造之后的小坪村会以远见、交互、前沿、复合、人本五大关键词，在内部打造一个3.0的城市，赋能白云发展。

3.0城市模式

佳兆业有计划地实现这一目标。介入旧改之后，佳兆业便首先着手改善小坪村内居住环境、完善配套设施。

根据规划，小坪村改造范围占地94.35公顷，净用地54.49公顷，规划总建筑面积167.96万平方米，分为复建安置区、融资区和政府统筹住宅用地三部分。

小坪村旧改方案

该村按照“先安置后拆迁”的原则进行全村改造，采取整体拆除重建的方式。

佳兆业将小坪村改造分为三期进行。首先是在铁路西复建住宅10.6万平方米，并建成一所小学、一所幼儿园，先行满足回迁期间村民居住和孩子上学需求。而后，逐步复建集体商业、回迁住宅、集体物业等。

改造后，小坪村将焕发新活力。根据规划，小坪村复建容积率只有3.2，建筑密度比猎德村、冼村还低，相较之前的“握手楼”布局，舒适度提升可不止一点。

改造后的小坪村

针对存在的环境问题，佳兆业选择增加大面积公园绿化，提高绿化率。通过搬迁河涌，改造河边绿化，打造小坪村绿化园林，来营造舒适优雅的空间。

在独有的历史文化建筑保护方面，小坪乡约、廷谏黄公祠、介石黄公祠等原状保留并加以修缮，并增建刘家祠堂、西约祠堂等。足以见得，佳兆业充分考虑了历史文化传承因素。

改造进度条也推进快速，今年7月10日，小坪村一期4-5号楼复建安置区项目顺利封顶，意味着村民入住新居时间又更近了。

小坪村旧改项目一期安置区封顶实景图

小坪村乃至白云的新故事，正在续写。

3、

未来：佳兆业赋能白云

通过旧地块的全新功能规划，佳兆业开发建设之后，聚集产业，聚集人群，为城市功能升级赋能，带来全新生活方式。

佳兆业白云城市广场裸眼3D立体屏

为此，佳兆业白云城市广场率先面世。该项目早已备受关注，其坐拥白云新城与白云TOD两个大“IP”，自带闪光点。

佳兆业白云城市广场规划图

甚至与白云新城板块内部项目相比，佳兆业白云城市广场更具优势。佳兆业白云城市广场距离白云新城仅一公里，不仅能感受到白云新城的成熟氛围，还享受着白云TOD的辐射作用。双“IP”加持之下，其又与白云新城整体均价相当，未来发展明显更有潜力。

佳兆业城市广场所处位置

白云TOD的辐射作用也不必过多赘述。该TOD是广州市首个按现代综合交通枢纽规划建设理念打造的特大型枢纽工程，规划总用地面积263.26万平方米，总投资超过440亿元。

该等投资金额已经超过广州南站TOD。要知道，以打造世界性超大型TOD为目标的广州南站TOD，投资金额也只在百亿上下。

未来，白云TOD将承接广州火车站、广州东火车站两站全部普速车，兼顾部分高铁和珠三角城际客流，规划引入地铁、长途汽车、公交枢纽站。根据规划，白云站站内将规划引入七地铁两高铁一城轨。

单论规模和地铁数量，白云TOD超越了其他现有的TOD，称得上流量之王。

白云TOD规划效果图

并且，佳兆业白云城市广场不只限于白云TOD的交通利好，其本身便位居3地铁上盖。

5分钟以内即可到达地铁8号线北延线小坪站，10分钟以内到达12号线南航新村站（在建），另外还有规划中的24号线黄石站。仅需30分钟，畅达中心老五区。

8号线小坪站

整条8号线打通之后，可贯穿海珠、越秀以及白云区域。而地铁12号线横跨白云、越秀、海珠、黄埔以及番禺五大城区，预计2023年建成投入使用。

8号线规划图

其次，搭配如此优越的区位，佳兆业以TOD开发模式打造约170万平方米的巨无霸城市综合体，汇聚8大配套体系，包含高品质住宅、大型商业中心、岭南风情商业街、甲级写字楼、高端生活式酒店等。在项目规模上占据优势。

佳兆业白云城市广场效果图

在商业设计上也颇具心思，三重商业设计，滨水商业步行街+复合旗舰mall+潮流艺术主题街，囊括室内室外商业，紧追时尚潮流。

佳兆业白云城市广场效果图

更是别具一格地打造城市企业会客厅，规划科创、文创两大创意园，洞察城市产业格局和发展，匹配白云产业集聚需求。

而且还不用担心孩子的上学问题。社区内就有6所学校，包含3所幼儿园、2所小学和1所完全中学，紧邻白云广雅实验学校，小学部预计21年秋季招生启用，15年全龄教育都在家门口解决。

医疗方面也是，项目紧邻省级三甲级亿元“省中医石井分院”，与二级石井人民医院距离900米，10分钟以内直达医院。

佳兆业白云城市广场自成一城，打造一应俱全的生活模式，足以媲美白云新城的发展。

佳兆业白云城市广场效果图

推出的产品自然也不会令人失望。城市广场这一产品系列是佳兆业经过多年精心打磨的，以其雄厚的资金实力、综合运营能力、产业配套资源优势，产品品质有所保障。

无论是自住还是投资，都具有吸引人的作用，保值性好，价值潜力突出。

佳兆业白云城市广场首推一期产品，约80-125平方米三至五房住宅单位，享受低密梯户比及高品质人居。

在户型上，全部采用南北设计，创造良好的通风、采光环境，户型空间方正实用，实用率高，动静、干湿分区合理，每一户阳台都能看到园林美景，视野开阔。

眼见为实，不如亲自到售楼处一探究竟。

佳兆业白云城市广场营销中心

正逢中秋佳节之际，佳兆业白云城市广场特地举办了“花好月圆 美满‘佳’园”活动，邀大家共赏“最大的月亮”，惊喜多多~

另外，也特别为小朋友们准备了“巨型积木王国”，一起遨游梦幻太空乐园，开发无限创意力，活动一直持续哦！