广佛同城12年，到底哪里才是下一个置业风口？

这几个月，随着广州一系列的政策调控，很多购房者都不可避免的产生了观望心理，虽然小心无大错，但是从大的基本面上来看，眼下却也正是上车的好时机。

当广州、深圳、东莞甚至惠州都进入冰封期，佛山，尤其是佛山临广板块，正在逐渐承接这些被锁定城市的外溢需求，悄然间成为了湾区楼市的焦点。

那么佛山置业的风口在哪里呢？临广板块又该如何选择呢？

1、

双城驱动，临广板块大热

广佛同城已经12年了，12年间，广州和佛山这对大湾区最强CP正在变得越来越密不可分。

广佛两市的融合发展在地缘因素上来说，是具有着极大的先天优势的，广佛两市接壤边界有197公里，两市之间中心城区的直线距离仅约20公里，这种双核驱动的能量和潜力无疑是极其惊人的。

仅从广佛两城之间每日流动的人口数量，就能体会到其中蕴含的巨大潜力。据广州市规划和自然资源局发布的《2020年广州市交通发展年度报告》显示，广佛跨城通勤人口 34 万，通勤出行量 72 万人次/日，占广佛之间总出行量的 40%！

广佛两市日均出行总人次示意图

而从目前两城融合的现状来看，佛山与广州联系越是紧密的区域，其发展也就越好，这一点在佛山临广板块近些年的经济发展中就可以看出来。

随着广佛同城化趋势的不断发展，临广板块迅速崛起，广佛两市的文化又是同根同源，更关键的是比起广州已经攀至高位的房价，临广板块的楼市还在起步阶段，无疑更具性价比。一时之间临广板块承接了众多广州楼市的外溢需求。

随着越来越多的购房者涌入临广板块，近几年临广板块也开始迎来了一轮普涨，很多区域的房价已经明显告别了刚需，甚至改善族都要踮脚才能够到。

这种火热的大环境下，有一个区域的房价总体来讲依旧企稳，保持着自己稳扎稳打的风格，准备一飞冲天的那一刻，这就是北滘新城。

2、

集万千宠爱于一身的北滘新城

北滘新城在整个临广片区来说可以说是集万千宠爱于一身的板块。不论在区位、产业、交通乃至人缘，各方面都体现出这个板块的与众不同。

区位上，北滘新城位于三龙湾潭洲国际创新城的东部，同时也是三龙湾创新集聚区核心。是三龙湾在顺德东部的重点发展区域。

顺德城镇空间规划结构图
来源：《顺德“十四五”规划》

得天独厚的区位，造就了北滘新城雄厚的产业实力。北滘一直以来就是佛山乃至全国的制造业重镇，作为远近闻名的“白色家电之都”，北滘生产的各类家电远销国内外，年产值超过两千亿！

良好的产业基础使得众多企业选择入驻北滘新城，其中不乏市值千亿的大企业。据《2020年内地城市上市公司总市值排行榜》显示，佛山一共有4家市值超千亿企业，其中3家都来自北滘！分别是美的集团、碧桂园及碧桂园服务。

北滘新城
图源：网络

除此之外，北滘新城还聚集了14家上市企业、5家新三板挂牌企业、326家高新技术企业，仅在产业数量这一块，北滘新城可以说是占据了顺德的半壁江山。

企业的集聚也使北滘新城的制造业迅速升级，开始向“智”造业发展，今年以来，已经有南京埃斯顿、广州中设机器人等高端智能装备企业项目正式入驻北滘新城，未来北滘新城将成为佛山制造业创新发展的新极点。

北滘新城机器人产业蓬勃发展
图源：南方都市报

如果说产业是心脏，那么交通无疑就是血管。目前，佛山在建并且将于近两年通车的地铁有4条，北滘新城就占了其三，分别是佛山3号线、广州7号线顺德段以及广佛环线。

北滘轨道交通示意图

佛山3号线将北滘新城与佛山新城、禅城相连。

广州地铁7号线顺德段则将北滘新城与广州南站、万博CBD商务区、国际创新城以及广州大学城这些人才聚集板块相串联。

广佛环线更是将北滘新城与琶洲、金融城以及白云机场等广州核心区域相连通。

北滘新城本身就是对接广州科技城和大学城的卫星城，现在有了这密布的交通轨道网，更是可以将源源不断的高端人才血液注入到北滘新城之中。

据统计，2021年北滘常住人口超37万，其中本科及以上高学历人才近10万！本科、研究生学历人数占比领先佛山平均水平。北滘新城正在用实力演绎什么叫“知识改变命运”。

可以说北滘新城已经聚齐了天时地利人和，蓄势待发，而这种时候往往正是置业的最佳窗口期。

3、

选择城市封面

就是选择城市未来

近年来想要在北滘新城置业的购房者日益增多，但是每个人都会有一个疑问——在北滘新城，什么样的房子值得买呢？

一般来说，优先选择的自然是一个板块内的封面项目，什么叫封面项目？通常这样的项目都会具备以下特征：

即交通便利、生活配套丰富、教育资源优质、景观优美、产品高端还要符合城市文化内涵。

而最近在北滘TOD旁，有一个即将问世的全新盘，恰恰符合了以上所有特征，堪称北滘新城的城市封面。

花样年·美的·卓越好时光效果图

花样年·美的·卓越好时光坐落于北滘新城核心位置，临近北滘TOD，周边坐拥2条地铁+1条城轨，还有四通八达的公路网络。

项目周边交通示意图

项目周边的生活配套也很醇熟，除了项目自建的约1.5万㎡烟火繁花的潮玩街区，项目周边还有北滘商业广场、美的悦然广场、万联广场等商业配套，不论是购物、逛街还是娱乐，都非常方便。

项目商业街效果图

教育资源方面，项目自带12班公立幼儿园，过条马路就是一所规划中的9年一贯制公立学校。

值得一提的是，好时光的景观面也堪称北滘一绝，项目傲立东平河头排，近享10公里滨河绿道，周边有5大公园环绕，可谓是坐落于城市绿肺核心。

之所以敢说好时光是北滘新城的封面，外部配套都只是这个项目的前提，项目的理念和蕴含的文化，才是真正的点睛之笔。

4、

有内涵的房子

诠释家的韵味

作为“地产界的艺术家”，来自深圳的花样年始终坚持将好玩和有趣作为产品设计的理念。并以产品赋予人不同的生活态度，将产品划分为“趣”“味”“料”三大产品系列。

花样年“趣”“味”“料”产品logo

花样年·美的·卓越好时光作为花样年“味”系产品的又一力作，将顺德的岭南文化、美食文化展现得淋漓尽致。

花样年·美的·卓越好时光营销中心

项目的园林设计就非常具有顺德的文化情怀，不但打造出鱼跃龙门般的六重归家礼序，还非常注重实用性，在园林内设置了健身运动、阅读、会客、亲子娱乐等4大不同功能的社交区域，让业主体会到非常贴心的交互感。

六重归家礼序

项目的重头戏永远是产品，好时光采用了佛山少有的全南向点式布局，栋栋错落，户户朝南，视野无遮挡，保证了每一户采光的同时，也带来了更好的景观面。

项目效果图

项目目前主推建面约82-124㎡的三至四房产品，全部户型都可以做到四开间、三开间朝南，确保了房屋空气流通，加之身处城市绿肺之中，秀美园林之内，每天推开窗都是草木山林的清新。

项目效果图

就说好时光建面约124㎡的四房户型，光看面积段你会觉得市场上同类的产品一大把。但是同级别的产品中能做到一梯两户的，我也确实没见过几个。

124㎡户型图

私家电梯入户，电梯厅可以做鞋柜和储物，整个户型非常方正，动静区分合理，整个房间做到了四开间朝南而且南北双阳台的格局保证室内绝对通透。

厨房采用U型设计，动线合理，还附上一个全飘窗，增加了操作台面积的同时，采光也是一级棒。卫生间做到了三段式干湿分离，更加易于保持卫生间的清洁。

不论从哪个角度看，好时光的产品都透着一股精致的豪宅范儿，绝对能给想要改善生活居住品质的人以意想不到的惊喜。

在广佛两城不断融合的当下，在热度不断攀升的临广板块，在独领风骚的北滘新城，头部房企花样年倾力打造的北滘新城封面，无疑是当下置业新风口中不可错过的产品。

据可靠消息，花样年·美的·卓越好时光即将举办产品发布会，届时大家可以去现场身临其境，共同品鉴好时光带来的感官盛宴。