十一黄金周，我搭上18号线去南沙看房，只关注了一家开发商

“地表最强地铁”、“飞一般的速度”、“被湾区蓝美到”...这段时间，广州被“地铁18号线”正式开通的消息刷爆朋友圈，似乎逢人都在讨论这条地铁速度如何、体验感如何。

作为首条高速地铁，18号线对广州乃至全国都有着非常重大的战略意义。

对于全国而言，18号线为各大城市提供了参考范本，尤其在加强主城区与副中心的沟通上；

对于广州而言，18号线开通后，南沙至市区30分钟直达，通勤时长大大缩短，两地人口流动更为便捷，后续拉动整体经济、产业发展；

对于南沙而言，横沥、万顷沙两个站点的开通，将改变横沥、万顷沙板块无地铁局面，正式提升南沙交通枢纽地位。

归根结底，最大的利好还是在于南沙。而区域吸引力上升，沿线楼盘价值势必随之上升。

广州，即将掀起新一轮“南沙热”。

1、

买房时机：选择黄金周

18号线的开通时间也有点意思，选在国庆节前夕，因而不少人笑称“为了方便大家国庆节去南沙买房”。

也不无道理。买房虽然没有绝对的“最佳时机”，但往往有几个固定节点，比如春节、五一黄金周、十一黄金周，可以买到性价比较高的房子。

为什么这么说？因为一到节假日，开发商为了提高销售额，会使用各种营销手段，以促销、打折的噱头引发来关注。

十一黄金周是各大开发商重视的销售旺季，早在9月底便已经摩拳擦掌准备“大干一场”。“国庆不打烊，嗨购限时抢”、“黄金周钜惠倒计时”、“特价单位限时抢购”等各种促销信息迎面袭来。

在此期间，开发商需要激活市场成交量，对于项目所采用的降价幅度肯定不会低。一般而言，刚需项目降价10%-15%、高端住宅则需要20%-30%的幅度，市场成交才有可能被大幅度激活。

以上一年的成交量来看。阳光家缘网数据显示，2020年10月1日-8日，广州新房共网签905套，同比大增近5成。显然，降价举措发挥了不小的作用。

不过，有买房意向的人或许也观察到，最近市场并不明朗。一手房限价、二手指导价等各种政策陆续出炉，大多数购房者不知道该不该下手，整体持观望态度。

事实上，在开发商深受调控影响之下，大都现金流紧张，急需销售回款，抓紧回笼资金。

为了提振信心，开发商甚至会不惜以压缩利润空间的方式来获客，以低于市场预期的价格“出街”。

观察近段时间，广州已经有多盘降价的趋势，甚至有盘单价直降几千块。

此时说市场低落，更多是开发商需要多加衡量的因素，作为购房者，应该考虑市场氛围所带来的结果。

亦即，能不能买到既有性价比又具备升值潜力的好房子。

所以说，市场因素叠加十一黄金周的促销优惠，正是买家入手的好时机。

2、

买房要点：选择实力房企

观望时间也够久了，不如趁着十一黄金周，搭乘18号线，直抵南沙。

这里被赋予了国家新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区、广州城市副中心“三区一中心”的定位，也是集物流产业、临港产业、高新技术产业为一体的现代产业基地。

如今产业规划、交通利好尽出，南沙未来发展潜力无限。近几年，开发商逐渐意识到南沙区位的重要性，争相布局。

新进开发商愈加增多，但大多购房者都还不太熟悉。

历史经验告诉我们，买房不能只考虑产业、交通、配套等必要条件，也需要关注开发商的实力，以及物业管理是否符合要求。

当前市场上，大、小开发商频频“爆雷”，导致不少交房问题，比如不能按时交付、建筑质量存在问题等。如何选择更为稳妥的开发商，成为买房讨论的新话题。

这里关注两个要点：要选择国企、央企性质的房企，保障性更强；要选择在区域内深耕多年，品牌、产品与服务都是区域头部的房企。

在南沙的话，这样的房企或许只有一个——越秀地产。

首先，母公司为越秀集团，是广州资产规模最大、总体经济效益位居前列的国有企业集团。背靠大树的同时，其自身也是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者。

其次，越秀地产在南沙深耕二十多年时间，相继打造南沙TOD综合体的越秀·国际总部广场、南沙国际品牌酒店——南沙越秀喜来登酒店，以及越秀·滨海水晶湾、越秀·滨海半岛等近20个项目，建设规模累计近660万㎡，服务超10万户业主。

越秀地产具备丰富的城市开发及商业运营经验，从刚需、首次改善，到高端产品，其都一网打尽。

与其选择不熟悉的开发商，不如选择有品质、有口碑的实力国企越秀地产。

3、

买房南沙：选择三大项目

既然今年的十一黄金周是买房的绝妙时机，选定了南沙之后，又肯定了越秀地产在南沙的实力。那么，就只剩下一个问题，哪些楼盘是最优选择？

待我们一一细数。

越秀明珠天悦江湾

受到地铁18号线开通利好的区域，就不得不提及南沙明珠湾片区。

作为南沙中心城区的核心区域，明珠湾片区集聚高水平对外开放和粤港澳经济深度融合的产业和城市功能。

横沥站开通之后，其又作为交通枢纽，承担着更为核心的作用。如今，明珠湾板块周边已建成京珠高速、虎门高速、南沙港快速路、地铁4号线、地铁18号线等交通干道，另有在建地铁22号线，交通十分便利。

沿线楼盘，也深受产业、交通辐射作用，升值潜力巨大。

越秀明珠天悦江湾便是由地铁18号线接驳的项目，与横沥站直线距离仅约2公里。

该项目位于灵山岛尖，是整个岛上的“标杆项目”。项目占地面积超12万㎡，总建筑面积约40万㎡。

更重要的是，如今总价303-330万就能在这入手一套标杆三房，这在灵山岛尖是少见的“淘笋”机会。毕竟灵山岛尖均价已站上4万/㎡的高位，一套三房总价至少要400万起步。

越秀·明珠天悦江湾效果图

目前，项目主推80-178㎡平层/复式/叠院，产品线丰富，满足不同购房者的喜好。

其中，约92-98㎡的小复式，不仅开间面做到约6米，还实现了三房三卫的配置，户型灵活度超乎想象。

越秀·明珠天悦江湾复式样板间

而约179平四房产品，则适合三代同堂的“大家庭”，这是少见的双主套四房，5开间朝南，一梯一户的超低密度，舒适度极高。

教育方面更无需担忧，项目3公里范围内，环绕着4所公立学校，满足家长想让孩子上名校的心愿。

越秀国际总部广场

越秀在南沙另一代表性大盘项目——越秀国际总部广场，是地标性的存在。

该项目位于4号线金洲站地铁上盖，是南沙少有的TOD大盘，体量超100万㎡。

而TOD是以公共交通为导向的城市开发模式，可以实现人流、资金流、物流、信息流的高度聚合，单位面积内创造更大的经济产出，拉动周边发展。

越秀国际总部广场对于南沙的意义不言而喻。其将打造集商业购物中心、超甲级写字楼、风情商业街、特色LOFT公寓、艺术中心于一体的城市综合体，成为南沙的城市商务中心。

具体而言，该项目将打造成为“悦汇城2.0版”，并通过"下沉广场+退台连廊”的立体园林布局，打造多层次购物公园的全新体验。

南沙悦汇城效果图

而且项目还将落地一座高200米的高端甲级写字楼，商业配套都是越秀集团的自持物业，由越秀统筹商业运营，保证后期运营的稳定和质量。

周边则享受喜来登酒店、万达广场、悠方广场等金洲成熟商圈配套。

越秀·珠实|天悦海湾

在灵山岛尖、金洲逛完以后，最后一站可以到南沙湾，探一探越秀·珠实|天悦海湾，顺便欣赏下海景。

南沙湾是传统富人区，纯粹高端居住版块。高端休闲、宜居、舒适、旅游是该区域的关键词。

南沙湾游艇码头

其拥有一线黄金海岸地带，集海上高端邮轮、游艇、帆船、高尔夫球场等高端游闲项目于一体，又有山景资源，是非常稀缺的休闲资源圣地。

越秀·珠实|天悦海湾周边便环绕着“三山一海”，背靠天山、鹿颈山以及黄山鲁森林公园，东临浩瀚狮子洋。附近还有南沙天后宫、蒲州花园、大角山海滨公园等宜居山海资源。

有山，有海，尽享大自然的美好。

商业配套也完善，76㎡南沙国际邮轮母港综合体，超大Cloud-9免税商超，购物一站式解决。

越秀天悦海湾示意图

目前项目主推89-125㎡瞰海低密小高层，单价2字头起。

纸上谈兵终归不如亲身感受。比如上文所述的地铁18号线带来的变化、十一黄金周开发商的折扣优惠，这些都需要实地去感受、去了解，毕竟三言两语也说不清。

还是趁着假期，带上家人，体验体验18号线的速度之余，直接到南沙看看越秀的楼盘，找找心仪的房子。

再顺道吃吃海鲜，也是不错的度假之旅哦~