羡慕广州的岛居生活吗？格局这么大的你一定不能错过它

“住在城央，睡在岛上”一直都是广州人对于居所的终极想象。

城央岛屿不论在哪座城市都有着非同一般的意义，而在水网密布的大湾区，城市中心附近的岛屿不但是财富资源的汇集之地，更是难得的钟灵毓秀之地。

那么现在想要开启自己的岛居生活要如何起步？到底有多少家底才能实现住在岛上的愿望呢？

1、

一条江，一座岛屿，一个高地

广州对于城市岛屿的开发早在30年前就开始了。

30年前的二沙岛上还是一片鱼塘和小溪交错的景象，直到1985年，二沙岛被定位为国际化岛屿并启动建设，二沙岛才得以改头换面，而这也拉开了广州随后几十年城市岛屿发展的序幕。

如今的二沙岛上，汇聚着星海音乐厅、广东华侨博物馆、广东美术馆、广州首家美国人学校等一个个地标，俨然已经是一片承载着广州城市变迁记忆的文化高地。

二沙岛航拍

图源：新华社

不止如此，围绕着二沙岛，广州还构筑起了广州城市新中轴，以及珠江前航道这一纵一横的发展带，可以说二沙岛也是广州财富汇聚的核心点。

二沙岛早期开发的住宅项目本身就不多，十年前，宏城花园以1.799亿的总价卖出了最后一套别墅。到了如今，二沙岛的房子更是极为稀缺的资产，仅挂牌价就高达30万+/㎡，关键还买不到。

珠江前航道已经被开发殆尽，二沙岛渐渐地成为一个传奇，越来越多的人则将目光转向了珠江后航道，而作为珠江后航道上的城市岛屿，洛溪岛同样被赋予了不一样的意义。

洛溪岛效果图

图源：南方+

2019年7月，广州市宣布城市新中轴线南延至洛溪岛，将其打造成融合科技创新、创意家居、岭南文化为的生态休闲商业区。而在很早之前，霍英东集团就已经发现了洛溪岛的价值所在。

2014年，由霍英东集团在洛溪岛尖打造的豪宅项目南天名苑问世，并以8万+的价格，塑造了珠江后航道上的价值标杆。

前后航道的两座城市岛屿相继蜕变，身价也随之翻了几番，这时南沙作为大湾区的核心区域、广州城市副中心，映入了众人眼帘，而其中最被人看好的依旧是岛屿。

灵山岛和横沥岛作为扼守珠江入海口的两大自然岛屿，一同被纳入南沙明珠湾起步区，成为了官方认证的价值高地。

南沙明珠湾起步区效果图

图源：网络

目前灵山岛和横沥岛一个被定位为总部经济区，一个被定位为国际金融岛，吸引了众多顶尖企业总部以及金融机构进驻，房价也已经剑指4字头，关键是房源已经非常稀缺。

一条珠江串联着广州过去、现在和未来汇聚最多文化财富资源的城市岛屿，而眼下广州的城市岛屿资源已经被开发殆尽，所有的城市岛屿价值都已经攀至高位，让很多人望洋兴叹。

诚然，想要在广州完成睡在岛上的愿望，门槛已经相当之高了，但是我们更要意识到，时代已经不同了，广州已非广东之广州，而是整个大湾区的广州。

那么放眼大湾区什么样的岛屿才是最具潜力的下一个价值高地呢？

2、

由江如海，

哪里才是湾区时代的“黄金岛”

摊开大湾区的地图，其实我们不难发现，大湾区的脉搏总是与三个自贸区的发展有着密不可分的关系。

南沙、横琴、前海三个自贸区环绕着珠江入海口，组成大湾区的黄金三角带，在这个黄金三角带内仅在建和建成的“跨江通道”，就有深中通道、妈湾隧道、虎门大桥、南沙大桥、港珠澳大桥等。

从这些堪称“世纪工程”的规划中，其实我们可以看出一个趋势，广州向南拓展，珠江东岸的深圳、东莞向西发力；珠江西岸的佛山、中山、珠海则向东发展，最终在珠江入海口形成一个以重大发展平台为载体的经济重心。

而在这个珠江入海口的大湾区黄金三角带中，有一个“黄金岛”也正在逐渐显现自己的价值。

作为中山临海区域最大的城市岛屿，中山很早就意识到到了马鞍岛的重要性，2012年开始，中山就设立了翠亨新区，包含了马鞍岛和南朗镇全境，总规划面积230平方千米。

翠亨新区效果图

图源：翠亨新区官网

我们从马鞍岛的建设投入上就可以感受到中山的志向所在。

产业上，马鞍岛借鉴了深圳前海产研一体基地的经验，大力发展集绿色装备制造、智能电子、健康医药、高端都市产业，搭配创新金融与文化旅游等特色服务业。

截至今年上半年，已有包括华润燃气、中电建、北塔超高层综合体、西门子、名创优品亚太国际总部项目等总部企业相继落地马鞍岛，马鞍岛“大湾区中心城市研发+中山孵化产业化”的产业格局已经初步形成。（中山日报）

教育配套上，马鞍岛更是规划了40所学校（含公办与民办），涵盖幼儿园、小学、中学以及大学。如此教育配套密度不但在中山城建历史中前所未有，即便放眼目前大湾区也堪称优越。（翠亨新区官网）

在交通上，马鞍岛的规划更是体现出其作为大湾区核心节点的重要性。

目前马鞍岛的海陆空立体交通路网已经成型，1桥1码头2快线3轨道4高速5高铁5机场的强大交通网加上马鞍岛地处南沙新区、横琴新区、前海新区三区交叠的独特位置，使之成为大湾区为数不多的可以同时快速连接三个自贸区的城市自然岛屿。

尤其是随着深中通道建设进程的不断推进，马鞍岛“比深圳更近前海”的口号已经变得越来越名副其实，待深中通道开通后，从马鞍岛到深圳前海最快只需要20分钟。（该时间为理论测试，具体应以实际交通情况为准）

而广州地铁18号线南延段（规划）也计划分成东、西两线分别联通中山、珠海，进一步加快南沙和马鞍岛之间的产业流通。

很明显，如今的马鞍岛俨然已经是大湾区A字型交通枢纽核心、深中通道出口发展的桥头堡地带。

其北承广州南沙新区，南接珠海横琴新区，东经深中通道承接深圳前海新区，西连火炬开发区，不但是前海、南沙、横琴三大自贸区交汇的圆心，更是中山未来几十年的发展重心所在。

而作为中山重要的发展极点以及大湾区众多核心城市重要的连接点，马鞍岛无疑将引领大湾区时代，岛居生活的新风潮——住在湾区中央，睡在马鞍岛上。

3、

向海而生，

解析红盘爆火背后的原因

验证一个区域的价值最好的方式，就是看它投入了多少资金。

而验证一个红盘最好的方式，就是看有多少人用脚为它投票。

今年5月底，马鞍岛一个红盘开盘伊始，就创造了上千批卖家抢房，平均4个人抢一套房的盛况，之后此盘加推，再次创下去化超9成的骄人战绩。

这个引爆众人购买欲的红盘就是招商蛇口与中梁控股联袂打造的高品质人居——招商臻湾府。

为什么招商臻湾府如此受欢迎？因为它具备了一个热销红盘所有的资质。

首先就是区位优越，招商臻湾府坐落于马鞍岛核心位置，周边交通便捷，坐拥13座城市生态主题公园，打造出一个全景式地生态大都会，是马鞍岛上最宜居的板块之一。

项目区位示意图

其次招商臻湾府有着优质的教育配套，项目周边毗邻湾区国际外国语学校，小区内还设有12班的公办幼儿园。（具体入学政策以教育部门信息为准）

商业配套方面，马鞍岛上建有建面约20000平方的创意设计风情街道，包括了欢乐水岸、滨水休闲商街、购物公园、海湾风情街、滨海公寓酒店、海港商业广场等众多商业体，可以满足业主购物、逛街甚至度假的多种需求。

除此之外，项目周边还有7大艺术馆环绕，6大医疗机构集结，让你的居住环境充满艺术感和满满的安全感。

招商臻湾府的爆火除了外部因素，更多的则是来自内部美观和品质兼具的产品。

步入招商臻湾府，仅从园林就可以看出项目设计的用心和巧妙，项目以“城市森林”的理念，通过对树木、花草、石材、小品、雕塑、叠水、景墙等多重元素、材质的运用，打造出一个公园里的家，目光所及之处皆是美景，移步换景之中总有惊喜。

项目园林效果图

除了美观性，社区的实用性也很强，不但有休闲娱乐会所，还有室外泳池、健康跑道、儿童活动区、长辈活动区等功能区域，是一个包含了全龄段，多类型的社区。

招商臻湾府的产品更是让人眼前一亮，项目采用点位式布局，保证了每一户的景观面最大化。

项目效果图

项目目前主推建面约79-119㎡二至三房，我们以89㎡的2+1户型为例，只看户型图，给人的第一感觉就是户型方正，动静区域区分合理。

项目户型图

南向阳台联通了客厅和次卧，增加了房间采光面的同时，也延展了一家人的生活空间。

南向主卧配超大飘窗，营造出良好的采光效果，还增加了卧室的空间感。

厨房采用L型设计，动线合理，两三个人同时操作也不会觉得拥挤。卫生间做到了干湿分离，使得平时更好清洁，干净卫生。

平时在卧室发发呆，在超大的阳台上泡一壶清茶，俯瞰楼下秀美的园林，幸福感直接拉满。

大湾区时代已经来临，向海而生已经是所有大湾区城市共同的选择。

而在大湾区的核心位置，只要广州四分之一的价格就被能体验梦寐以求的岛居生活！这种吸引力，简直是不火都不行。