70城房价出炉！房价涨幅持续回落，唐山、秦皇岛以0.6%的幅度领跌

今日，国家统计局发布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2021年8月份，个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。70大中城市中有46城新建商品住宅价格环比上涨，而7月为51城，环比下降的城市数量达到24个。二手房房价环比上涨的城市数量由7月的41个减至27个，为年内最少，已连续五月出现下降。二手房房价环比下降的城市达34个，占比48.6%，创今年以来新高。在调控不断升级加码的背后，楼市不断降温，市场情绪也在悄然发生转变。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时指出，2021年8月份，各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。

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各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或继续下降

据测算，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%，广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点；深圳环比下降0.4%，连续4个月下降。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降。

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各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落

据测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.7%和9.1%，涨幅比上月分别回落0.3和0.9个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和3.2%，涨幅比上月均回落0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.9%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。

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石家庄、唐山、秦皇岛新房、二手房环比均下降 唐山、秦皇岛新房跌幅领先

河北列入监控的石家庄、唐山、秦皇岛三市中，石家庄、唐山、秦皇岛新房、二手房环比均下降。石家庄新建商品住宅价格环比下跌0.3%，唐山、秦皇岛以0.6%的跌幅领先全国。二手房价格方面，三市环比均下跌，石家庄环比下跌0.5%，唐山环比下跌0.3%，秦皇岛环比下跌0.2%。政策环境不断收紧，叠加市场进入淡季，市场热度进一步回落。以价换量成为主基调，新房、二手房房价持续下调，楼市较为低迷。

进入2021年下半年以来，房地产调控未见放松，在楼市调控的大背景下，“房价回调”是正常的。从目前状态来看，2021年楼市政策放松的可能性很小，这样的背景下，购房者大都处在观望中，楼市观望情绪较重。而急于出售房源的卖家或者开发商，自然会选择降价的模式。整体来看，政策效应逐渐显现，新房、二手房市场热度均有所下滑。随着接下来金九银十传统旺季的到来，房企在面临资金压力、销售压力下，预计会加大促销力度，通过降价促销以刺激成交，新房价格涨幅或将继续回落，而二手房市场或将持续低迷。