关于最近恒大一些动态的个人观点

最近有些人问我，为什么一直写恒大，我想主要有两方面的因素吧：

• 对恒大最近的一些动作极度不认可，希望分享一些自己的观点，能够从另外的角度给大家一些信息，更好地认识现在的恒大。
• 作为一个数次被恒大投诉、删帖的人来讲，恒大这种行为也激发了我写点东西的欲望。

今天就近期朋友圈中恒大员工集中刷屏的几条信息，表达一下我个人的观点：

一、关于河南水灾捐款2000万

河南遭遇水灾，全国方方面面都在捐款、捐物，恒大在经营状况不好的情况下捐款2000万，是值得赞赏和尊敬的。

从河南省慈善总会查询到的信息，恒大的捐款主体名叫“深圳恒大材料设备有限公司”，是恒大地产集团有限公司的全资孙公司，企查查中显示该公司因票据纠纷被诉案件有8起，还未判决，目前无法判断是否需要承担责任。

但是企查查显示恒大地产集团有限公司这一个公司的涉案数量就达1389个，被执行案件6个，关联企业被强制执行案件124个。

有钱不还，拿去做慈善，我想这也不是应该提倡，至少是不应该鼓励的。

二、2021年上半年销售额3567.9亿，回款3211.9亿

从回款金额来看，3000多亿的确很高，回款率也很高，是头部房企的实力体现，尤其在目前的大环境下。

但是这是指的现金流入，那么流出的数据呢，土地款、工程款、融资本息、材料款、销售费用、员工工资，这些都是需要大额现金支出的，从上半年恒大零拿地，项目大面积停工，就能看出流动性出现了严重的问题。

目前看销售额和回款再多，还是没能解决流动性的问题，所以还是低调些好，鼓鼓自己的士气就好，不要再让这种信息刷屏。

三、财富500强，位列122位

中国经济迅速崛起，这个从各种榜单的入围企业和排名就能看出来，除了一些央企，现在越来越多的民营企业的排名也很高，这是令人鼓舞人心的事情，从另一侧面证明中国的强大。

但是财富500强是基于企业的收入来进行排名的，王健林曾经说过，这个榜单叫500大其实更为贴切，大不一定强，还举了安然破产的例子，大家可以去看看。收入从一定程度上可以反应公司的规模、管理水平，但这并不是全部，比如盈利能力、创新能力、可持续性、稳健经营等其他衡量指标。

作为排名122位的恒大，目前的市值是不到689亿，还是港元。目前仅国内A股上市公司市值高于600亿元人民币的就有257家，港股上市公司市值高于恒大的有164家，当然这里面有些两地上市的公司，但是这只是中国资本市场的数据，美国、欧洲的还不包括在内，市值不代表一切，但是至少说明这个公司在投资者心目中的价值，也代表了老板现阶段的身价，基于此足以看出这个122位的含金量。

排名越高、规模越大，出现问题解决起来就越难，所以还是低调些好，适当宣传即可。

四、大湾区旧改项目货值两万亿

在目前的经济形势下，大湾区和长三角无疑是全国最具经济活力的两个区域，和长三角主要以招拍挂获取土地的方式不同，大湾区的旧改、城市更新是房企主要的拿地方式，也诞生了一批靠旧改发家的房企，恒大深耕大湾区多年，积累了很多旧改经验和项目资源，这个无疑是一块优质的资产。

但是旧改项目存在前期投入大、转化周期长、不确定性因素多等特点，所以即便是项目货值比较高，但是能够短时间内取得现金流的项目却很少，如果急于变现的话，也不会卖到特别好的价钱。

还是那句话，低调、低调，解决问题为主。

为什么说这么多，一是被朋友圈恒大员工刷屏，二是现在很多媒体在积极宣传，我还是希望大家能保持冷静，不要偏信偏听，理智决策，当然我所说的也只是给大家一个参考。

欢迎大家评论、点赞，批评的声音也欢迎。