今天的发布会和即将到来的选房……

好几天没正儿八经写文章了，今天提笔的时候内心已经非常抗拒，果然懒惰是人的天性，一旦停下了工作，就很难再恢复了。

最近真的很忙，所以今天还是简单聊一聊。

首先就是大家都很关注的“努力实现全体人民住有所居发布会”。

很多人昨晚都没睡着觉，毕竟最近铁拳有点重，是否会有大消息，直接把房价锤死，将会影响到很多房东的未来。

会议时长1小时，我看了下，还是比较温和的，也非常的理性。从主题就可以看出来，无论是“努力”还是“有所居所”，都代表着一种很务实、很合理的预期，“努力”代表着不可能一蹴而就，“有所居所”则代表着不可能人人住豪宅，也不可能一毕业就能立即买到房子。

所以今天的发布会看下来，主要是说，未来会提高人们住房的质量，新房会更加严格把关，而老房子也会升级改造；对于那些年轻人而言，会给他们提供足够的保障性租赁住宅等等，并没有有像个别人所担心的那样出台一些严厉的政策。

总体我觉得这次发布会还是很好的，很科学合理，正视了我们一二线城市房价的根源，那就是供不应求；所提出的解决措施也有实操性，那便是增加租赁用房，而没有说一些“一定要降房价”的空话，毕竟房价还是市场在供求基础之上自发形成的。

所以，我个人对未来房价的判断依然是：

人口流入的一二线城市依然会存在着供求压力，房价整体依然会缓慢上涨，但这种上涨也是结构性的，即好房子能涨，老破小老破大危险。

人口流出的三四线城市就不要碰了，留一套自己住的就行，千万别想着炒房，即便政策不捶你，你也早晚会死在市场之上。

政策端未来还是会以温和为主，因为国家是支持年轻人买房和普通人改善的，这都属于“合理购房需求”，只要你不炒房，就不用担心受到政策波及。但你若是炒房了，或者住房与收入不匹配了，未来可能会遇到危险。

下面说说选房

今天江北楼盘的摇号也出来了，至于xx楼盘值不值得买的问题，我觉得已经完全不是问题了，毕竟大家也都看到了即将到来的土拍，毛坯限价是上涨的，格局也是明了的，无论是江畔、中交还是启迪，都属于最后的一波福利。

所以，无论你是人才还是普通，无论你能买到多大户型，都可以闭眼无脑买，千万别放弃，过了这村也就没这店了。

而在有选择的情况下，肯定是同等房间数买面积最小收益最高，但具体也得看你资金，收益率高不代表收益额高，这种限价之下，如果只能买一套房的话，买最大的也未必是个坏事。

至于望樾府、中国府、万物，则分别属于大校场和河西的顶豪，这种房子买来基本都是自住，自住的人90%都会后悔买小了，所以原则上能力范围内买最大户型。

比如中国府190和230，其实差距也就小几百万，他们的客户无论买哪个都属于“能力范围内”，所以买230就好了。

万物240与330差价就有点大，达到800万，这就得看你的资产和收入水平了。

要不要放弃望樾府去等河西锅炉厂的问题，我觉得除非你工作在河西，或者是个人才号，或者想买望樾府185-230户型，否则就别放弃了。毕竟调控起码会看到5-10年之后，限价之下，望樾府应该是大校场未来5-10年品质顶端了，不会再有人超过，放弃挺可惜的。

至于什么叫“能力范围内”，我个人感觉，未来你买房子如果和收入不匹配的话，是会有很大麻烦的，尤其是那些豪宅。

未来房子的流动性、金融属性都会逐渐消失，对高档奢侈住宅也会有一定的制约。住着一个价值极高又不能变现的“真·不动产”，你的风险抵御能力会很低，一旦遇到了豪宅相关税收或者其他政策上的变化，可能年收入都不够交税的，会非常的被动。

总之，需要改善的人请尽早改善，今后我们的新房政策可能会越来越偏向于刚需，而把未来都赌在房子上的人风险则是越来越高了。

至于这几天的股市，主要还是源于对未来的不确定性吧，不便多说。

这就是今天的一些感想。