聊聊青奥村与颐和源璟

千呼万唤始出来，第二批集中开盘来了。

相比于上次的激烈厮杀，江北三侠难分伯仲，万物中国府关公战秦琼，以及摇望樾府与等锅炉厂的摇摆不定，这次的开盘火药味淡了很多。

这次江北天宸一家人，河西青奥村与颐和总价不冲突，新玄武又是复地独占那啥，所以基本上没有选择难度，无非就是对急着上车的刚需而言，猜哪个楼盘中签率更高而已。

今天不聊江北和新玄武了，就说说河西两个盘。

颐和园景，不对，颐和愿景，不对，颐和源璟。。。nnd破名字真蛋疼。。。

即便在目前冰冻的大环境下，依然是值得买的，因为它是最好版块的高品质新房。

这几天我们一直说，现在依然是改善的好时候，在老房子前景越来越黯淡的时候，大家积极置换，先把自己房子置换了，再把父母房子也置换了才是最安全、最舒服的做法，而位于河西中的纯新房，无疑是置换届的掌上明珠。

位置上来看，河西中还是拥有着河西南无法比拟的优势的，那就是天然的低密度和宽马路，相比于已经违停的密密麻麻的河西南，河西中的居住舒适度确实要高上一截，而且河西中的规划今后不再会有，未来的城市都会是河西南一般的“小地块、密路网”，这种稀缺性就叫“最好的版块”，再加上河西中几乎没有什么地了，那颐和的位置更是稀缺。

品质上来看，颐和的品质虽不算最好，开发商也并不有名，后期交付情况也未知，但总体还是能够超过附近次新房的，比不了万物、名都，但比一比7万的队友问题不大。

所以对于大部分人来说，这个房子买来自住肯定是非常好的选择，而你若是把它作为一个投资选项的话，在保证自己资产合理分配的情况下，也依然会是最好的选择之一，毕竟在未来品质才是硬通货。

从户型的选择上来看，今后的大方向怕真的是不利于多套房产的囤积者，而会鼓励持有一套自住房，即早期的“买多套小户型以求升值”可能会逐渐转变为“持有一套好房子老老实实住下去”，再加上颐和本就位于改善需求极其强烈的河西板块，那么能力范围内买最大就行了。事实上，虽然这次不开188户型，但这个户型的热度怕是不会低于万科190。

除了颐和之外，河西另一个楼盘也一声不响的开盘了，那就是青奥村。

当然，首先强调一句，此青奥村非彼青奥村，这里说的青奥村是单独于原小区的一幢楼，在我看来除了长得一样以外，与正版青奥村没有任何关系，所以下面如果对其有所批评，也与正版青奥村无关。

这个青奥村也是有趣了，一层2户，每户306平，含装修包总价1500-1600，朝向是一户朝南，一户朝北，但无论买不买包都没有地暖（？？？？？？？），最主要的是它是独立出去的一幢楼，没有小区环境。

位置极佳，户型OK，空间感也足够，住在里面会相当舒服，300平大平层在河西也是稀缺的不行，再加上“青奥村”三个字的光环有利于未来二手房的流动性，这便是青奥村的优点。

但仅仅这些优点怕是不够。

青奥村的模板其实有很多，比如位于元通的位置更好的德基公寓，这是65产权的住宅性质公寓，独立的一幢楼，面积也高达300平，目前最低挂牌单价在4万无人问津，而且这套还在开公司。。。。。

另外中央商场旁边的雨润也有超大平层65年公寓，价格也是惨不忍睹。。。

所以没有小区的房子是有很高风险的，一来你无法保证邻居们干什么，毕竟这玩意儿太适合开公司搞轰趴了；二来小区在人们的生活里占了非常重要的一部分，没有小区的房子是没有居住环境的，你以后小孩在哪儿玩，老人在哪儿散步？

今天有个粉丝咨询我，他要在天正滨江和海玥名都200平里选择。他非常不理解，海玥名都240套内那么小，又只有2个大房间可以住人，而天正200平那么大，为什么海玥会贵上1000万呢？

因为豪宅市场从来都不按“大”说话，小区环境、邻居素质、住宅品质、物业水平永远排在第一位。再加上富豪又特别挑剔，他们只会去竞争最好的房子，而对差一些的无人问津，这就造成了房价的两极分化，即有的大平层超贵，有的超便宜。

其实天正滨江的小区环境并不算差，也是早期豪宅，这个价格仅仅是因为它不属于“头部”而已，就已经在二手市场里受到了如此“不公”的待遇，那么连小区都没有的房子会如何呢？

很多销售会用湾四380来伪证“面积越大单价越高”的谎言，这要么是不懂房地产，要么就是在诈骗。售楼处面积更大呢，你咋不去买？

青奥村到底价值几何？如果说用德基公寓来类比它过于偏激的话，我给各位另一个小区，那便是苏宁滨江壹号，这个小区也有230大户型，质量估计也差不多，物业也难分伯仲，但无论是景观、环境都要远强于青奥村，那么它的价格是完全可以参考的。

当然，如果各位执意要买，一定要注意这是没有地暖的，即便买包了后面也会面临砸地板改水电线的尴尬，再加上超大户型的包本身就是偏贵的（同价格下面积越小包越划算，因为最贵的厨电卫浴是一样的），所以要不要买包自己决定。

最后，朝向的选择上，300平的房子，面对的都是不差钱的大土豪，无论是自住还是未来接盘，怕是没人愿意一辈子朝北吧？多便宜也不行。

今天就这样，希望每个人都能买到最适合于自己的房子，也希望大家都能做一个善良的人。