公寓能不买还是别买了……

这周末好像江北某楼盘很火啊，因为在卖公寓，价格也就1万多，很多人都去抢了，毕竟16000的价格相比于5万而二手住宅好像真的好便宜。。。

怎么说呢，我看了下隧道口的万汇城，二手房价格已经跌倒10000了还卖不出去，700多套在售，所以我个人觉得16000也不是很便宜吧。。。。。

无独有偶，河西南某公寓首开卖的也不错，销售们上来先用湾四、老鹅煲举例忽悠你个江景，然后再吧啦吧啦一堆，让你觉得3万多的价格相比于10万的湾四也很便宜，这和最近国家打击的医美过度宣传，刻意营造焦虑一样，都属于偷换概念，不讲基本法。

公寓我再说一遍啊，这东西买来就是永久不动产，你是根本卖不出去的，以后就是以原价卖，比如5年前1万买的，现在1万挂牌，也未必能很快卖出去。

不可流动的资产和流动资产是完全不一样的。

流动资产诸如银行理财、住宅等等，你买了住宅，虽然表面上花了1000万，但实际又没花钱，因为哪怕不升值，你住个几年也可以轻松的原价卖掉，等于1毛钱没花，所以现在人都明白买房=存银行。

而公寓你买了之后永远换不回钱了，表面上看租金收益还可以甚至超过理财，实际上收益又是很低的，因为你得把丢失的本金算进去，所以买公寓=跑滴滴。跑滴滴的都知道，表面上一天能赚个500块很牛X，实际上还得算上你买车的成本，这车开个几年就报废了，最后根本赚不到几个钱。

尤其在未来，商业公寓的前景非常堪忧。上周“人人有房住”会议已经明确指出，我们未来会保证大城市年轻人有所居所，而方式就是提供大量低价优质的租赁住房，这些正是商业公寓的竞争对手。所以未来在政府主导的大量低价租赁房面前，公寓的租金也会受到很大打击。

还有一些人说，我不卖，我买了就是自己住的。

我知道这次河西公寓的很多客户都是想着买来给老人住的，毕竟再花大几百万买一套住宅实在是吃力。

这也是不行的，因为你还不理解什么叫做“居住属性”。

我们不谈学区这些东西，光是居住方面而言，公寓是没有居住属性的，一梯N户，每天上下楼就和办公楼里一样挤电梯，更可怕的是，你的隔壁不是在开公司就是搞出租，弄不好还有开旅馆的和搞楼凤的，所以你真的别指望像正常小区一样舒舒服服住下去，想着大门一关与世无争也是不可能的，因为邻居们影响到你的地方太多了。

这种房子你住久了一定会受不了，所以你若是买来给老人居住，结果一定是，一开始觉得住着还蛮好，1年后就会完全受不了，最终彻底搬走，对当初想法后悔无比。

也会有人拿上海深圳的顶级公寓来类比，想说明自己50平小公寓的价值

这就是低端的偷换概念了，因为上海深圳那种几百平几千万的顶级公寓，买的人都是自住的，有不属于顶级豪宅的居住属性。

所以逻辑还是那个逻辑，有居住属性的就贵，没有的就不值钱，那么你一层10几户都在搞出租的小户型公寓，有啥居住属性呢？

不过我确认遇到了一种买公寓的情况，我还觉得特合理。

那是富豪买公寓。

有人问了，富豪这么鸡贼的人怎么会进坑呢？

因为他们真的特别鸡贼，想的比我们都要远。

富豪们会买一些公寓和商铺给自己的孩子们（纨绔子弟），原因很简单，一套100万的公寓就可以保证孩子一辈子即便不上班也有个低端白领的收入，2套公寓+1套商铺基本可以保证孩子再不学无术也能一辈子保证有个高级白领的收入。

而且公寓的低流动性还可以防止小孩把它给卖了，就像国外富豪给小孩设立信托一样，100亿的遗产信托不会给小孩，只会每个月给个100万，永远传承下去。。。

所以我遇到很多富豪，在面对自己不争气的孩子的时候（尤其是好几个孩子的），往往都会给他们每人几套公寓和铺子，其他一分钱不给，就让他们自己去外面闯荡，自己为自己负责，至于遗产等自己死了再说吧。

我想来想去，这特么也太合理了。。。。。。

所以每个东西都有存在的意义，有其发挥价值的地方，但不代表它一定适合你。

总之呢，公寓一般人还是不要碰的，也千万别指望着自住，还是把它留给那些专业开旅馆和开公司的人吧，人家是可以利用公寓获得较高回报的，就是这样。