股价房价双击！一周大事聊一聊

这张图笑死我了

这周股市绿的哟。。。不仅是股民发疯了，在某基金直播节目里排山倒海一般把怒气撒在了女主播身上，骂哭了人家小姑娘；那些投资界大佬们也开始怀疑人生，面对市场的不确定性，整个周末都在思考“我是谁？我要去哪里”。

那到底发生了什么呢？我们来聊一聊。

股市暴跌，波动加大

本周股市遭到重创，上涨下跌2.53%，深证下跌3.69%，创业板下跌4.55%，外资流入85亿，但在最后两天流出140亿。

这一切的背后都是人们对于市场不确定性的恐惧，在打压了企业暴利之下，市场的逻辑发生了翻天覆地的变化。

互联网凉了，房地产凉了，教育凉了，这周又轮到了医药和白酒。所谓风险成本也是成本，未来还有哪些行业会受到影响，又会受到何种影响是未知的，在这种情况下观望是最好的选择，故而外资一直在恐慌性流出，据传周五更有外资在飞鹤奶粉的电话会议上问“奶粉会不会集中采购”。。。

与此同时，前期的大白马的疲软叠加今天的恐慌，市场出现了很多黄金坑，他们的股票具有极高的性价比，再加上芯片新能源依然是热门赛道，意味着场外依然有无数资金蠢蠢欲动，随时准备杀入。

故而，在极高的不确定之下，市场波动加大是很正常的。

白酒会议，茅台暴跌

8月20日，国家市场监督管理总局价监竞争局于北京召开白酒市场秩序监管座谈会，当日茅台暴跌至1548元，全年最低点。

从周末各方释放的消息来看，本次会议倒没有那么可怕，与股市关系也不大，主要是针对一些白酒的囤货的炒作，比如有酒贩子屯了一堆茅台就是不卖，人为把价格炒上去这种。官方还是希望大家理性对待，让每种酒都能有市场，行业健康发展，故而对股市来说应该是中性的。

那么茅台跌的有没有道理呢？是有的。

茅台高股价的原因有两点，一是利润的稳定，二是有涨价预期。由于茅台产量有限且不愁卖，所以每年利润都有保证，这种稳定性和安全性都会含在股价之中；二来在二手市场上茅台可以卖到2000多元一瓶，而出厂价只有几百元，市场一直认为茅台出厂价终有一天会大幅提前从而实现利润的翻番，所以股价也包含了未来的涨价预期。

可是在目前的形势下，茅台的涨价可能遥遥无期了，毕竟共同富裕另一种理解是你喝得起茅台，我也喝得起茅台，茅台的价格不能成为权贵的专属品。

中概股过山车

两张图，分别是美股里的中概股在周四和周五的表现，周四暴跌，周五暴涨，波动极其巨大。

由于中概股以互联网企业为主，在反垄断和信息安全之下他们的持续暴跌并不难理解，而导致其周五上涨的原因是，证监会召开2021年系统年中监管工作会议，其中提到“积极推动中美审计监管合作”， 被理解为积极的信号；同时当天官媒《经济日报》也发文称，针对互联网的一系列监管是为了长久的健康发展，而非针对资本或特定行业、企业，这些都让市场略微安心。

总体而言，在未来一段时间内，由于不确定性依然存在，股市波动依然会很大，各位要坐稳了，直到新的市场逻辑形成。

下面说说楼市

7月房价涨幅公布

找自己的城市看就行了，那些超过5%的可能会面临严厉的批评。

上海房价凉凉

早在月初的时候，上海就推出了“三价就低”政策，即在申请房贷的时候，银行只会根据“网签合同价、银行评估价、涉税评估价”里最低的那个价格来放贷。

网签合同价是指，买卖双方自己定的价格，随便定多少。

银行评估价是银行对你房价的评估，一般也不会低。

最可怕的是涉税评估价，是官方找评估公司定的价，一般只有二手房价的6-7折。

二手评估价变低，意味着买家能贷到的款变少，所需的首付提高，即该政策下，所有人的首付实际上又提高了2-3成。

虽然政策是月初提出的，但经过了半个月的时间官方才把各小区评估价弄清楚，所以从这周开始上海二手房市场才真正出现了巨变，很多买家开始毁约，因为掏不出首付了。

上海的政策与深圳有异曲同工之处，卡住了金融就卡住了房价，短期内上海房价必然下跌，其中老破小影响最大，豪宅影响最小，因为老破小的接盘侠最差钱，而豪宅接盘侠不差首付。

杭州推出官方二手房平台

8月18日，杭州官方正式上线了“个人自主挂牌房源”功能，所有人都可以把自己房子挂上平台上交易。

此举被部分人认为是“中介的末日”，但实际上效果还有待观察。毕竟过去10来年已有数百亿资本死在该赛道上，这已经向人们证明了一点，那就是房产中介是不可取代的。

至于贝壳股票的暴跌，一方面是对未来的不确定性，另一方面则是支撑贝壳股价的逻辑已不复存在，毕竟目前国内中介市场格局是，贝壳系带着一堆夫妻店，这种近似于垄断的格局迟早会被针对。

北京启动教师轮岗

本周，北京双减政策新闻发布会召开，会上公布《北京市关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的措施》，要求北京市教师实行轮岗制，跨校、跨学区流动。

想要打压学区房实现教育公平，仅靠学区划片是不够的，因为家长们会自发找到抱团渠道，重新形成富人抱团。

你可以想象，一个学区片里全是差学校，另一个片里有好学校，那么家长们会买哪个学区片的房子，还是都不买呢？

很明显，机会再小也是机会，富人家长们最终还是会涌入一个学区片内，最终学区房又会变成学区片。

于是学区划片后的下一步，自然是将好学校与差学校强行均衡，让你选无可选，北京学区房又要挨一重锤。

南京炒房客抬头？

随着深圳被锤死、杭州限制落户买房、上海限制贷款，一些专业炒房团体又将目光投向了南京。

本周多家外地自媒体均在鼓吹南京房产投资价值，有意制造舆论，其目的让人深表怀疑。所以如果在未来的一段时间内，大家发现某一小区突然出现了高价成交，请不要轻信也不要宣传，因为这9成是来自于炒房团体的自导自演。

南京一直以来是职业炒房客的坟墓（二手房不涨），散户投资者的天堂（新房倒挂多）。今年炒房团多次来宁抬价均以失败告终，其本质在于南京的真刚需不足，绝大部分人都带着投资目的买房，这种情况下二手房很难有炒作空间，因为没人急着住，你越涨我越打新。

料定这次炒房客也不会成功，劝各位早早收手。

那位腾讯老哥。。。。

在文章的最后，我想起了一位腾讯老哥，此人在今年5月份发了个帖子引起了很大争议，大意是指，35岁的他准备离职，靠着手上1千万的房子、1千万的腾讯股票和300万现金过一辈，并且很自信的表示“我不信腾讯股票会跑不赢通胀”。

我看了下，他发帖的时候腾讯股价600元，今天400元。。。房价不知道，但深圳肯定没涨。。。

所以做人不要理想化，程序员最大的问题就在于，他以为这个世界是讲逻辑的。

这周就这样吧。