农村父母去世后，城里儿子想翻建父母房子却被阻止了，这是为什么

一网友给我发来一封信，说他在城里工作，今年五十六岁，全家居住城里，均为城市户口，老家还有一个姐姐，嫁在外村，户口也已经迁走。父亲已经去世多年，前年，母亲也去世了，老家再无他人。父母的承包地已经退给村里，只剩下一座老院荒芜在那里，房子因多年不住人，也已经破烂不堪。

他说他还有四年就退休，退休后不想在城里生活，想和老伴回老家居住养老，所以，去年10月份，他回老家想把院子和房子重新翻建一下，不然，再过几年房子就会倒塌。但是，当他回到老家准备找建筑队翻建房子时，却被村干部挡住了，说他的房院不能翻建。于是，给我发来一封信，咨询他的房子究竟能不能翻建？

其实，这位网友的情况并非个例。改革开房后，农村一部分人年轻人上大学后在城里参加工作，并在城里买房子结婚，全家均为城市户口。还有一部分年轻人进城经商、务工，户口也迁入城市，并在城里安家落户。这些人的父母大都在农村，去世后，家里还有农村户口的，土地和房屋的使用权有人继承，但家里没有农村户口的，也存在和这位网友同样的问题。针对网友的问题，我做了如下回答。

首先，我告诉这位网友，根据国家政策和法律，他农村老家的房子的确不能翻建，村干部没有错。他家的老房子如果不坍塌，一直可以使用没问题，但不能翻建，等有一天完全坍塌不能住人了，宅基地就会被村集体收回。那自己父母的房子，作为儿子，有继承权，为什么不能翻建呢？

我告诉他，《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。也就是说，农村宅基地的所有权属于村集体，个人只有使用权，没有买卖权、继承权。还有一个规定：农村村民申请宅基地的第二个条件，必须是本集体经济组织成员。只有具备这个条件才有资格申请宅基地。这是一个硬条件。

我国农村土地和房子是分开管理的，房子属于私有财产，可以继承，但土地所有权属于集体，没有继承权，这就导致了我国农村房子的特殊性。房子可以继承，而房子下面的宅基地不可以继承，因此在处理这类案例时有一定难度。实践中，既要不违背国家法律，又不能损害个人利益，一般是这样处理的。如果继承人属于本集体经济组织成员，有享受宅基地的资格，可以继承父母的宅基地，如果不是本集体经济组织成员，则只能继承房子，不能继承宅基地。而他（这位网友）虽然是儿子，但户口已经迁入城市，已经不属于本集体经济自组织成员，已经失去享受本集体经济组织宅基地的资格，因此不能翻建房子。

总之，农村的房子和城市商品房一样属于个人财产，可以处置，而宅基地所有权属于集体，个人只有使用权而没有处置权，而子女只有是本集体经济组织成员才可以继承父母宅基地使用权。不知您对这个问题有什么看法？谢谢您的关注，期待您的看法！