有一位朋友告诉我，他老家农村有一座1973年审批的半亩大的闲置小院，开始只建了 五间北方，后来又建了三间东房和西房，再后来，又建了大门和南房，共有12间。由于他全家户口于2013年迁入县城，院子一直闲置在那里，不知是转让、租赁还是自己经营？下面和各位朋友一起来分析讨论，为这位朋友出出主意。

说一句大实话，现在农村能有半亩大一座院子还真算得上命好，这样的人家还是真是不多。我原来在农村老家也有一座小院，1976年建的，但只有三分地，那时候，我们村审批新宅基地，最多就是三分地，只盖了三间北房，院子看上去也不小了。这位朋友半亩大院子，规模还是不小。那么，朋友这座闲置院子究竟是转让、租赁还是自己经营好呢？

一、先看转让

《中华人民共和国土地管理法》第二条 规定：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

农村宅基地所有权属于集体，村民只有使用权，使用权不可以买卖 但可以依法转让。什么叫依法转让？就是只能转让给本集体组织内部成员，就是本村没有宅基地符合一户一宅的村民，但是，宅基地转让后，不得再申请宅基地。另外，房子所有权是自己的，宅基地的所有权是集体的，人家购买的只是使用权，所以，价格也不可能太高。所以，建议不要转让。

二、再看租赁

租赁比转让强点。要租赁农村房屋的应该是城里有钱的退休人员，他们在城里生活了大半辈子，城市的拥挤、空气污染、噪音、压力大、邻居犹如陌生人等，让很多城里人厌倦了城市生活，想退休后和老伴一起到农村生活，过恬静安逸的田园生活。

把房子租赁给别人，使用权还在自己手里，合同到期，房子使用权还是自己的，或者继续出租，或者自己使用。只要房子能住人，下面的宅基地还可以继续使用。

三、自己经营

如果朋友那个村子风景不错，离城里也不远，交通又方便，也可以退休后自己经营。比如，开办一个农家饭体验馆，现在城里人大鱼大肉吃腻了，特别喜欢农村人做的家常便饭。或者开办一个农村生活体验馆。很多城里人一辈子甚至几辈子没在农村生活过，于是对农村生活很好奇，很想体验一次。或者开办一个“情侣旅馆”。过去，城里年轻人结婚度蜜月一半去更大的城市，甚至国外去度蜜月，但去农村度蜜月还是比较少，不过 ，以后去农村度蜜月的人会越来越多。还可以开办一个“民俗旅馆”。城里人特别喜欢农村一些民俗，可以将这个旅馆以民俗为主题，设计成为进门就能看到一些民俗装饰。

总之，如果在农村有一座半亩大的小院，千万别转让，要转让，必须转让给本村村民。也可以租赁，但如果本地风景优美，最好是还是自己经营。